在合肥地产界，“滨湖”是一个绕不过去的神存在。只要放盘，必然会出现在各粉丝群的“热搜榜”上。
背后的逻辑，是2016年省府搬迁，滨湖成为合肥这座城市发展的“风口”。如果把合肥喻为一座大厦，要快速抵达大厦楼顶，方法不是在轿厢里加速度奔跑，而是选一台梯速最快的电梯。
而在滨湖买套房，就是搭上那台“高速电梯”。只要搭乘上它，你的人生财富规划，就有可能迎来一次大高潮。
▲滨湖实景图（图片来源于网络）
| 壹
中轴地段，代表着城市的“未来时”！
当然，即使是在滨湖，各个板块的发展潜力也不尽相同。随着启动区和环湖CBD土地利用接近饱和，省府板块迅速崛起，并迎来了它的高光时刻。
其中，最有看点的，当然是省府中轴板块，“滨湖心脏”实至名归。那么，未来省府中轴物业能达到什么样的价值高度？有很多成功例子可以佐证。
比如说首都北京，整个北京城就是以故宫为中心左右对称分布，地段堪称“宇宙中心”；
再比如政务区的天鹅湖、市政府、市政协、市人大也是以绿轴路为中轴分布，周边房价更是屡屡突破3万+。
如今，省府所在地、紫云公园、省中轴公园、中国科学技术大学附属医院(滨湖院区)等，都在滨湖省府中轴，发展潜力可见一斑。
如此一来，一套省府中轴的房子，已成为合肥人梦寐以求的至高居住理想。
NO.2 | 贰
省府中轴，生活配套完善！
但根据土地规划，整个省府中轴板块只有省府北边还有空地块，后期基本是作为政府行政办公用地或者是政府福利房，商业住宅用地并不多。
可以说，省府中轴的房子，注定凤毛麟角，目前仅招商雍华府在售，占位优势不言而喻。
▲省府示意图
首先，省府中轴是安徽的“主动脉”，昭示着城市未来的路径。而提前占位省府中轴，等于锁定了这座城市未来20年的发展红利。
其次，省府中轴不仅占据了的地段，还扼守城市轨道交通之极大便利。简单来说，这里有强大的生活配套功能。
▲招商雍华府区位图
地铁方面，周边不仅有地铁1号线、5号线（在建）和7号线（规划中）三条地铁线加持。
更值得期待的是，招商雍华府紧邻规划中的地铁S1号线。根据《合肥市城市轨道交通近期建设规划（2018-2023）》显示，地铁S1号线属于机场线，起于空港，经合肥新西站、合肥南站，进入滨湖新区，抵达巢湖岸边，在交通体系上真正缩短城市距离。
医疗卫生来看，招商雍华府北边就是中国科学技术大学附属医院(滨湖院区)，它将是全合肥的医院。总投资70亿，分为南北两个地块分期建设，北地块为三甲综合性医院。
逛吃就更方便了。项目自带约13万㎡商办综合体 ，周边世纪金源购物中心、滨湖融创茂、悦方ID MALL等大牌商圈环伺，可以满足吃喝玩乐购的需求。
NO.3 | 叁
单价8500元/㎡起，性价比超高！
从这个角度看，招商雍华府从拿地那一刻起，就已注定要成为合肥楼市“现象级楼盘”。
而就在最近，招商雍华府扔下了一个重磅炸弹，推出了一批单价8500元/㎡起的底复产品，面积约400-530㎡。消息刚一出，就引起了社群粉丝热烈讨论。
▲招商雍华府实景图
单价8500元/㎡起，是什么概念？
根据金刚石数据后台，8月份合肥市区供应均价为16394元/㎡，环比上涨0.9%，保持微涨态势。其中滨湖均价更是达到19934元/㎡，逼近2万/㎡。
▲合肥各区8月供应均价
（注：“/”代表无新房供应）
再放眼滨湖4大板块，启动区和环湖CBD基本饱和，涉宅用地出让的概率很小；而供应量较大的金融后台基地板块和省府板块，装修高层备案均价已经突破2.3万/㎡。
特别是省府板块，5大纯新盘“蠢蠢欲动”，楼面价1.7万/㎡，业内预期未来房价或将突破2.5万+。一旦备案，将刷新省府板块房价体系。
对于购房者来说，招商雍华府8500元/㎡起的单价，不仅给了购房者抢占板块红利的绝佳机会。更重要的是，这样的机会，一旦错过就很难再有。
NO.4 | 肆
底复产品，赋予生活更多可能！
更惊艳的是，招商雍华府的底复产品，足以媲美“墅质生活”。
约2.0的低容积率、超40%的绿化率、约30-35m的楼间距，让每户都得到了更多的阳光、风景和新鲜空气。
而接下来，就是对产品本身的考验了。
招商雍华府精装高层、府院洋房叠境底复户型，地上1层地下2层，带来的居住体验是颠覆性的。
以18#101室为例，建筑面积约421㎡，其中标准层面积约131㎡，户型方正，南向面宽13.1米，兼具功能性和舒适度。
▲建筑面积约421㎡户型图
更惊艳的是，招商雍华府底墅产品不仅可以反映墅居的生活方式，更能彰显主人独到的生活态度。
可以设计成先生的私人酒窖，存储喜爱的红酒；
或作为豪华影音室，随时和家人享受星级电影院的视听刺激；
或精心设计成吧台或茶室，给志同道合的朋友惊喜的体验；
也可以是休闲台球室、全家的健身房等，给家庭营造欢乐时光；
有人喜欢字画，有人喜欢古董，有的人则喜欢收藏艺术品，招商雍华府的底墅空间，无疑是这些无价之宝的圆满归宿……
但前提是，你得有一套招商雍华府的底复产品。超大的地下空间，满足你对于生活所有的想象。
此前，业内一直有“一生四宅”的说法。它的大意是，人的一生大概要买四套房子，即满足自用、、轮动、情怀需求。
前三套分别对应刚需和首改，更偏重形而下的功能属性；而第四套往往是城市低密住宅，满足形而上的精神追求。
而“省府中轴+低密+中式大宅”三个标签，就足以让招商雍华府的底复产品，成为多数人的“目标”。
▲招商雍华府示意图
这里还需要划3个重点：
1、产品来看，招商雍华府的底复直接连接地下车库，保证了“独门独户”的感受；南北都设计了采光井，保证了负一层的采光和通风。
2、招商雍华府的底复，仅剩36套，稀缺性不言而喻。中产想在省府中轴住上“墅质生活”，招商雍华府的36套底复可以说是“手慢无”。
3、招商雍华府的底复产品是准现房销售，很快就能入住！
NO.5 | 伍
品牌和物业，直接决定业主生活品质！
而“招商”两个字，更是为业主生活加上了一把“品质”之锁。
招商局创办于1872年，历经三个世纪，是中国近现代硕果仅存的民族企业，相继开辟24项，产业涉及金融、交通、地产等领域。
旗下的招商蛇口是中国的房企之一，40年发展布局50多座城市，打造300多个经典项目，“城市生长的力量”应运而生。
而雍华府作为招商“雍字系”高端产品代表作，覆盖上海、天津、南京、杭州、广州、深圳等多个大城市。而合肥招商雍华府是招商首次进驻安徽的扛鼎之作，也是第12个同系产品。
后期物业服务是招商物业，拥有国家一级物业管理企业资质，服务对象包括中央及地方公权机构（人民法院、国土资源局等）、金融机构、国内著名企事业单位（华为、搜狐等）、跨国集团（三星、惠普等）以及国内众多商品房住宅和住户，服务客户人数超百万。值得一提的是，在2022年冬奥会中，招商物业已经是指定的物业服务公司，实力和口碑毋庸置疑。
NO.5 | 伍
结语
可以说，招商雍华府的底复产品，不仅是改善居所，还是品味的象征，更是财富传递的工具。对于改善客户来说，面对这种级红盘，闭着眼睛买就是了。
另外，根据工作人员介绍，招商雍华府B7、B8#精装高层预计近期加推，建筑面积约133㎡，感兴趣的朋友可以扫码添加项目工作人员咨询。
合肥楼市2019-08-19 09:21:07
