经常和网友聊天的过程中，我惊讶于现在购房者对楼盘的了解程度。
他们对楼盘的要求，早已经不局限于配套、地段、物业等表象，甚至具体到入户大堂的高度、电梯的品牌、绿植的种类等这些令人发指的细节。
合肥购房人群正在逐渐年轻化，尤其人才落户政策实施后，吸引来的都是城市高学历精英人群，他们对住宅的品质将会有更苛刻的要求，眼光也变的更加挑剔。
丨壹
放眼整个合肥住宅市场，普通高层住宅已经无法满足这部分人的需求，而别墅和洋房都是“金字塔”尖少数派的游戏。
如果说什么样的房子既能满足高品质的居住需求、有别墅和洋房的居住体验，又有高层的性价比，那必须非跃层莫属。
有数据显示，一般商品房项目中，跃层户型通常只占总套数的5%左右，纵观全合肥，有跃层产品的楼盘更是屈指可数。
不过，合肥“跃层迷”马上又要开始骚动了。
▲和昌香樟原著鸟瞰图
据了解，新站区和昌香樟原著即将加推墅质跃层新品——跃境。不仅是新站一家跃层住宅，在整个合肥楼市都极度稀缺。
跃层素有“空中别墅”的美称，但是很多房企不愿意规划跃层产品，一是因为跃层本身定位于高档市场，建造成本要比同等品质的高层住宅高出一半以上。
二是因为跃层住宅品质的要求比较高，对项目周边环境、建筑密度、景观分布等方面定位要求严苛，增加了开发的难度。所以，客观上导致有跃层规划的楼盘少之又少。
▲和昌香樟原著沙盘图
更遗憾的是，根据规定，居住类建筑结构层高不宜超过3.6米。
意味着，市场上像和昌香樟原著这样突破常规打造的跃层产品，可能都将是后无来者，成为城市中稀缺的“奢侈品”。
NO.2 丨贰
和昌香樟原著作为和昌五大产品系中的“云舒系”代表，是在充分尊重新站七里塘板块的人文属性和土地属性的基础上精心缔造的。
在前期“开一栋火一栋”的高层之后，和昌在现有的基础上对产品的定位做了提升，并同步推出升级版高端云舒系2.0全龄墅质空间，整体调性直线拔高。
豪宅不一定有跃层，但是有跃层的基本上都是豪宅。相比其他类型的住宅产品，和昌香樟原著的跃层在看了眼之后处处都是惊喜。
1罕见5.8米挑高
一般情况下，跃层的层高基本上在5.2-5.6米之间，和昌香樟原著的跃层拥有5.8米的挑高在合肥楼市极其罕见。
如此高度的挑高，空间的改造与规划有着极大的多样性。
▲跃层示意图
不同于复式住宅，跃层内部的层高分割为上下两层同等高度，也就是说和昌香樟原著的单层都能达到2.9米。
2上下双层墅质生活
跃层的内部上、下层之间通过户内独用楼梯连接，双层人性化定制空间，生活随时能有双份惊喜。
不同的生活功能以不同的楼层来实现，可以把客厅、卫生间、厨房等动态用房布置在楼下，楼上设计卧室、书房灯私密空间。
这种分层布置，完美做到动静分离，满足业主对功能多样化和舒适度的追求。
▲跃层示意图
清晨，如果爷爷奶奶想要早起，可以在楼下洗漱、做饭，丝毫不影响熟睡中的子女。
晚上，女主人在厨房做饭，男主人在客厅看球赛，孩子仍然可以在楼上的卧室安静做作业。
周末时光，三五好友在楼下客厅开狂欢派对，老人仍旧可以在楼上睡个安静的午觉。
▲跃层示意图
跃层生活互不干扰，独立又温馨，既能够满足全家人温馨的陪伴，也能够满足个人高品质的独处，居住体验无与伦比。
398%得房面积，能送超30㎡
和昌香樟原著的跃层主打两种户型，分别是约106㎡和114㎡。
据案场置业顾问介绍，这两个户型经过改造后，可实现使用面比实际建筑面积超出约30㎡以上，相当于98%得房率，公摊仅有2%。
改造后可做四室甚至五室，相同的价格却能够享受到更大的居住空间。
▲示意图
4约106-173㎡爆款户型
从和昌香樟原著墅质跃层的户型来看，106㎡和114㎡这两个户型，都是上下两层四房朝南，双阳台、两个南向飘窗主卧室，无论是采光和通风效果来说都是无敌。
客厅上空的部分，可以根据家庭需求打造成客厅、书房，卧室等，设计百变。
▲约106㎡跃层户型图
▲约114㎡跃层户型图
另外，除了跃层户型，所在楼栋的最顶楼和昌香樟原著直接抛了一个旷世神奇的约173㎡大平层。
▲约173㎡大平层户型图
这个户型五室、两厅、三卫分布，另外还有一个室外星空大露台，属于理想中的改善户型，而且一共仅有4套。
从二人世界、到三、四口之家，再到三代同堂，和昌香樟原著的跃层都能满足居住需要，一步到位，无需换房。
5约70米超大楼间距
超大楼间距对于很多购房者来说是一种奢望，为了提升盈利空间，开发商往往只会多盖几栋楼，。
和昌香樟原著的墅质跃层分布在整个小区的5#和7#楼，而这两栋楼与前面楼栋的楼间距是整个小区所有楼栋距离中的，足足高达约70米。
▲和昌香樟原著沙盘图
70米拉开的是距离，得到的是阳光，充分保障了跃层业主生活的私密性和舒适感。
除此之外，这两栋楼的1F为架空层设计，成为社区公共客厅，主要打造运动健身、艺术沙龙、儿童娱乐、老人休闲等社区成长空间，为小区业主呈现更多的社交平台。
NO.3 丨叁
一个完美的居住体验，既少不了内部高品质、好户型的助力，也少不了外部优质地段和齐全配套的加持。
从位置上看，和昌香樟原著位于七里塘板块，是整个新站区的东大门，也是区域配套最齐全的板块。
▲位置示意图
北二环、新蚌埠路两条主干道与之相邻，沿着新蚌埠路约10到达市区。距离合肥火车站仅约1.6公里，骑着小黄车几就可以到。
▲和昌香樟原著沙盘图
合肥地铁1号线延长线已于去年12月份正式开工建设，计划2021年下半年建成通车运营。
和昌香樟原著距离1号线延长线“物流大道”站仅约400米左右，属于名副其实的地铁房。
▲地铁1号线延长线
除了项目自带的约8500㎡的社区商业外，禹洲大型商业广场、家天生活广场、五里山天街等商业中心分布周边，随时随地买买买。
南边一墙之隔的七里塘小学，是目前新站区的一所学校，中学为东北边一路之隔的三十中。
▲合肥市七里塘小学实景图
医疗配套方面，小区西边有一个配套诊所，西南边则是安徽省第二人民医院，老人小孩看病就医都比较方便。
无论是自住还是投资，好的物业管理和服务是房产保值、的重要因素。和昌香樟原著的物业由自己家的旗下的新和昌物业提供管理和服务。
▲示意图
新和昌物业拥有国家一级资质，也就是说，从前期的开发，到中期的销售，再到后期的物业管理，和昌给业主的高品质服务贯穿始终。
NO.4丨结 语
房价趋高的时代，同样的买房预算总想能限度的获取额外的生活空间，跃层正式是因为户型百变、赠送面积大、舒适度高而受到购房者的欢迎，但又因其不可复制性和稀缺性，注定只能被少数人所拥有。
据了解，和昌香樟原著“跃境”产品样板间即将全城大公开，神秘面纱就要揭开，细节也随之大曝光，有兴趣的朋友可以实地参观。
合肥楼市2018-05-10 16:13:02
