5月买滨湖的门槛更高。几个神盘，比如淮矿东方蓝海、联投书城、宝能城、合肥云谷4盘，用普通的方法基本买不到。要不找关系、要不拼全款……在这里论述，已经没有意义。
但是很遗憾，另外一些前期还能挑三拣四的楼盘，目前首付都要4成，购房门槛提高。如果计划5月份买滨湖，希望这篇文章能有一定的参考作用。
金融后台基地：3大限价盘纷纷提高首付比例！
金融后台基地的时光印象、都会1907和公元天下，5月份都有新品加推。
1、时光印象：预计5月份加推洋房B11，主力面积138㎡。高层A20#楼，主力面积97、123㎡，均价1.68万元/㎡。有两个地方值得注意：1、B11是时光印象最后一栋洋房；高层虽说还有4栋，但是A18、A19在目前样板间的位置，必须要拆了样板间才能盖，预计下半年9月份才能推。而对于滨湖来说，蓄客超3个月的限价盘，难买程度可想而知。2、97㎡户型，客户量远远多于房源本身，首付要4成。
2、都会1907：4月18日，都会1907加推15#楼，面积105㎡、112㎡，只通知5成首付的客户。后期105㎡户型，越来越难买。127㎡四房户型相对好买，错过了真的就没有了。
3、公元天下：预计加推G8#毛坯高层，104套房源，面积97㎡；G16号楼，面积127㎡，34套房源；洋房Y9号楼，22套房源，主力面积135㎡，均价1.59元/㎡，目前正在验资，高层验资60万，小高层洋房验资80万元。公元天下高层仅剩最后3栋，首付4成。
金融后台基地这3盘的共同特点：
1、因为历史原因，具有价格优势。整体均价1.5-1.7万元/㎡，是目前滨湖价盘。目前100㎡左右户型，首付4成以上，买房门槛提高。
2、根据2018年土地供应计划，今年滨湖有6宗地块出让，其中有5宗位于金融后台基地板块。简单来说，不会再有7000+的楼面价，自然不会再有低价盘；另外，板块内的正荣府示范区6月份开放，楼面价11119元/㎡，就在公元天下的隔壁，精装保本售价2万+。
3、这3大限价盘目前货量都不多，高层3-5栋楼左右。按照之前的加推速度，3个月内就能清盘。
NO.2
环湖CBD板块：从此滨湖有融创！户型图曝光！
环湖CBD板块，说是目前配套最完善、环境最宜居的板块，相信没人会反驳，这也是购房者最喜爱的板块之一。板块土地利用接近饱和，上次宅地加推，还是22个月前，地价逼近2万。
目前板块主要是3盘在售。
1、万达城融园：新盘即将加推，面积86-140㎡，打造精装产品，核心地段+融创产品+限价，值得期待。
2、信达公园里：二期136-231㎡洋房目前正在预约中，均价2.4万元/㎡。信达公园里性价比真的很高，首先是被双公园环绕，地段已经；其次，没有“高低配”备案，性价比高；最后，规划局上看到，“仿真涂漆改干挂石材”，在“加配”。很多人关心的高层什么时候卖，之前获得的消息是8月份左右，不过1.8万元/㎡的价格，“难买指数”注定高。
3、高速时代公馆：高速时代公馆目前在售12号楼，面积140-260㎡。下半年会推高层，面积99-188㎡，价格可以参考信达公园里。
这3盘如何选择：
1、环湖CBD板块房子卖一套少一套，越来越稀缺，肯定可以买。
2、这3个盘，信达公园里被双公园环绕，环境更好；万达城融园南边就是首创奥特莱斯，很多房源可以俯视巢湖的美景；高速时代公馆楼下就是地铁1号线。而从目前释放出的产品信息来看，定位都不低。
3、2018年板块配套越来越完善。银泰城、奥特莱斯下半年开业；滨湖酒店目前建设中……基本上学校、地铁、商业都在1公里范围之内。
NO.3
省府板块：产品创新，背后是品牌的较量！
1、滨湖金茂悦：4月27日加推精装高层G1号楼，面积98㎡，104套房源，1.75万元/㎡起。根据开发商口径，当天去化九成。这也是目前省府几个高价盘中，性价比的。
2、碧桂园中堂：目前在售精装高层16#楼，主力面积101㎡、136㎡，备案均价2.2万元/㎡，而前期加推8#楼和15#楼已售罄。预计后期加推1#楼，面积124㎡、126㎡，共54套房源，均价21999元/㎡。
3、招商雍华府：C5#、C8#楼已推出。5#楼，共96套房源，面积98㎡、123㎡；8#楼面积95-120㎡，69套房源，2020年3月30日交付，均价2.18万元/㎡。
4、新城大都会：首开2#、3#、5#楼洋房，主力面积128㎡、145㎡，一楼面积250㎡，共56套房源，均价24008元/㎡，2020年6月30日交付。
省府板块4盘如何选择：
1、省府板块葛洲坝中国府暂时没有开盘计划；低价盘比如紫云赋、江山印和雍和府，限价盘，高层均价1.61万元/㎡，全款优先。
2、放眼全合肥，省府板块是外来房企的板块，不仅仅是各项目的选美，更是品牌的较量。目前精装高层价格2.2万元/㎡，价格不便宜，但开发商都表示：不会降价，可以放心买。
3、就目前来看，板块的地铁和学区还没有完善，但业主圈层肯定是的。
NO.4
结语
目前能看到的3个趋势是：
1、滨湖依然是“集万千宠爱于一身”，过去是，未来更是！处于发展上升通道中，资源会越来越稀缺，门槛会越来越高。
2、滨湖低价盘，1.5-1.7万元/㎡房子一旦卖完，2万元/㎡的房子都将热卖，整体二手房整体价格将上涨2000元/㎡。
3、买房子，不仅要看品质，还要看附加的资源。比如地铁、学区、环境、商业、医院等，所占资源越多，房子价值越高。
合肥楼市2018-05-10 16:17:28
