问：易先生，您好，我的情况如下： 1:在环城公园路，路边一栋，靠近宿州路有套4楼，53平精装修（2017年10月装好）老破小，学区是六安路小学和47中！（中学差），家里老房子，无贷款。 2:南二环江淮汽车厂对面江汽四村，3楼，55平（90年代房子），简装，无贷款。门口就是地铁5号线桐城南路站。据说要拆迁，但不知何时，如果拆迁还房是1:1.3,或者货币化。 3：2017年7月购入，肥西华南城70年产权小公寓，30平。12楼，商业贷款，月供1200，2019年9月中旬交房。 请教您几个问题（孩子下半年上幼儿园，爱人有公积金，无二胎计划） 1:原本不打算再考虑中学学区了，看了你的很多的帖子觉得，除非对孩子非常自信，还是买个初中学区好的地方比较好，但学区好的都限购了，除非全款，再买个低总价的老破小？？2:必须卖掉一套，卖哪一套合适呢？ 3:如果卖掉一套的话，买哪里的呢？买多大？新房还是二手房？能兼顾学区和居住环境，……（目前存款有近60万） 4:家庭年收入在18万左右。有时候会多点……但不能保证。所以房贷压力不能太大。 问题有点多，敬请谅解，谢谢！烦请您帮我仔细分析下。
答：其实你买了这么多套房子，没有一套是优质房产。1、套房子莫非是省政协宿舍，不知道你可是自住，非，可以打入劣质资产一列，属于一般资产，实无必要装修。2、江汽四村类似叉车厂，拆迁难度较小，我觉得拆迁的可能性很大，位置也不错，这个可以保留。3、华南城70年产权小公寓我觉得实无必要买，小公寓本来接盘的人就不多，而且离市区太远，空间有限，租也很难租掉。买公寓房要么图租售比，要么图学区，目前看来，两个可能都沾不上。
1、如果特别在意学区的话，个人建议至少买一个老破小作为备用，但不一定现在就考虑，可以等孩子马上上学的时候再做打算。2、其实卖掉华南城最合适，但考虑到产证未到手，而且你有两套市区房产，属于被限购，不能再贷款，可以考虑处理套房产。3、如果兼顾学区、居住环境和的话，那只有考虑政务区50中新校的。4、如果年收入18万的话，承担5000月供应该没问题，加上置换资金和存款，买套总价200w以内的应该可以考虑（购房咨询请通过我的微信公众号“小易论楼市”后台，其他渠道暂不接受，更多精彩问答每天更新）。
2018-05-09 11:06:44
