问：易总好，合肥户口，社保两年，有住，非名下，首套房，投资，以后置换。首付凑43万，年前刷了5万认筹公元天下中间户97平米户型，一直不开，现在终于火了，要求加首付，首付三成，置业顾问说，反正不好买，看运气，具体买到买不到不好说。看了万科红10500和中海城12500，感觉万科红二期的地块好小，不像中海城很规整一块，以后是不是比万科红好点。几个问题： 1、要不要碰公元天下？现在的行情置业顾问这么说是不是就没必要等了。中海城一期还有几套有赠送面积的房，别回头公元天下没买到，这边也没了。 2、中海城88三房一卫和98（二期102了）三房两卫南北通透，投资考虑哪个好，98边户120万这样，88中间户110万。单价都12500差不多。 3、要不要考虑万科红115四房一卫的，总价也120差不多。 4、大区域可要再看看新站列山路和长丰那边的，感觉大众路这块以后还是有希望划到合肥的，往南可以上裕溪路高架，往北2公里有地铁，交通也还行吧，新手，所以不知道要不要去看看别的，到哪去看。三成，43万这样，肥西市区也就不要看了。 问题有点多，去年底等公元天下到现在，每个月都讲开，每个月都不动，人才政策也下来了，坐不住。
答：1、没想到形势变化这么快，以前认筹的现在也不作数了。既然置业顾问这么说，肯定是认筹数远远超过了开盘量，现在滨湖90-100平米低总价的新房奇缺，我估计会按照首付比例来选房，等到你买时，要么没有了，要就是垃圾楼层。我估计他是在委婉的告诉你，不必再等了，毕竟人才政策下来，跟你竞争的人更多了。2、瑶海区是刚需区域，靠近瑶海区的肥东县更是刚中之刚，刚需喜欢什么类型的房产？居住功能多，总价便宜，还带个品牌，所以88平米的小三房投资。要知道对于刚需来说，总价增加10万块，就会卡掉一大部分人。3、也可以考虑万科红，但115平米面积有些大，考虑更小一点的。4、能买到这两个小区，就先暂时不用考虑烈山路和北城。如果买不到，可以考虑高新区地铁四号线沿线的次新房，或者直接考虑吧，因为那边很多都还在低谷，我预计后面要涨价（购房咨询请通过我的微信公众号“小易论楼市”后台，其他渠道暂不接受，更多精彩问答每天更新）。
2018-05-02 16:47:42
