滨湖2号神盘-云谷，要验资了。
根据置业顾问对外释放的信息：5月1日洋房验资。简单来说，除了要有房票，还要有按揭100万、一次性付款200万资产证明。
合肥云谷洋房验资200万，价格猜想……
在过去2个月时间，有很多人都问我云谷能不能买到？和淮矿东方蓝海、联投书城不一样，云谷是有机会的。只不过这次的门槛是100万！
云谷这次验资的洋房，有一期15#楼，11层洋房，是现房，下个月交房。还有2期6+1洋房，户型面积150㎡、156㎡、160㎡、165㎡、255㎡等，有上跃和下跃户型。
关于价格，云谷前期11层洋房备均价16105元/㎡，7层洋房均价17369元/㎡。洋房的产品，高层的价格，云谷性价比非常高，当然肯定是全款优先。
自2016年5月29日首开以来，合肥云谷因为价格优势，开一次卖光一次，提高首付、摇号买房，不少购房者“陪跑”多次。首开的房源即将交房，从之前流出来的图片来看，刚需盘的价格，但看起来“物超所值”。
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最近滨湖市场回暖：提高首付，带看量猛增！
最近滨湖市场有所回暖，主要有这几大表现：
1、限价盘提高首付。随着2万+楼盘越来越多，时光印象、都会1907、公元天下和信达公园里价格优势越来越明显，而客户也远远多于房源量，提高首付是开发商习惯做法。
信达公园里首付6成，还有很多人没摇到号；都会1907临时通知5成首付客户开盘；时光印象首付4成，特别是97㎡户型，已经达到4:1。之前还能挑三拣四，市场风向瞬间就转了。
2、高价盘在走量。省府板块的招商雍华府、碧桂园中堂、新城大都会和滨湖金茂悦，都是2万+的楼盘，近两周成交量大涨。最近滨湖金茂悦高层备案，的17521元/㎡，目前蓄客不错。
3、二手房市场。我在链家网上看到，3月份滨湖二手房成交均价17531元/㎡，价格波动不大。但带看量大涨，3月份为6066次，环比上涨176%，创下新高。而看房客户，以刚需为主。最近限价盘提高首付，刺激了购房者的敏感神经，二手房市场反应强烈。
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滨湖买房推荐：价格、地铁、学区如何选择？
1、滨湖很多2万+的楼盘，产品确实有很多创新。前几天有个网友问我，万科时代之光月底推18#楼，166㎡，总价300-340万，但要一次性付款。有钱人比我们想象的多很多。如果是买2万+的楼盘，地段、配套、产品、园林景观、装修标准、户型、物业等多对比。
2、1.5-1.7万元/㎡的高层，目前库存已经不多了。时光印象还有4栋、公元天下3栋、都会1907高层2栋，特别是100㎡左右的户型，都纷纷提高首付。这3个盘5月份都会有加推节点。再不买，就真的没有了。
3、一些神盘，淮矿东方蓝海、联投书城没有关系就不要想了；宝能城加推未定，据说是融资出现问题；合肥云谷100万验资，这就是门槛。对于购房者来说，还是要趁早认清现实，拼不到关系、凑不齐全款，基本可以放弃了。
4、地铁盘：1号线万达城悦湖台、信达公园里、高速时代公馆，万科时代之光；5号线公元天下、时光印象、都会1907、文一豪门金地、文一塘溪津门等；未来7号线的滨湖金茂悦。
5、：除了师范附小、46中本部，价格2万+。比较有潜力的地方，比如环湖CBD板块，学区配套完善，比较受重视；另外，包河大道以东，有一定的想象空间。一来距离省府比较近，以后会有省府工作人员子女入学；二来周边黄金地块，一旦出让价格不敢相信，地价高，房价高，整体生源好。
6、就户型来说，“全能型”户型更实用。90㎡的小三房，能满足刚需所需；120-140㎡四房户型，肯定会是未来滨湖市场的主流。
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结语
现在讨论滨湖房价涨跌基本没有意义，其实新房价格一直在涨，而二手房去年5月份左右是低点，之后就比较稳定。再等房价下跌，已经不实际。
像滨湖这样“集万千宠爱于一身”的区域，越早买成本越低，踩空比买错的代价更大。是买限价盘、买资源房还是买品质房，都建议尽早下手。
如果你意向买滨湖，可以加我微信私聊！
想买云谷的 ，就不要加我了，直接拿钱去售楼部！
合肥楼市2018-04-26 16:38:33
