上周合肥市区住宅备案105套跌57.32% 三县成交277套

上周合肥楼市综述：2017年第44周（2017.10.29-11.4）合肥市区住宅备案105套，环比跌57.32%，上周市区7天均有住宅销售备案。

第44周合肥市区住宅备案情况

从上周备案情况可以看出，9区中庐阳区销量28套位居，主要成交项目为万科城市之光等。其次，包河区以24套的销量位居第二。最后，蜀山区以15套的销量位居第三。上周数据显示，除了庐阳区、高新区销量有所上涨，瑶海区销量不变继续挂零，剩下的区域销量均呈下跌趋势。九区备案套数：蜀山区15套、庐阳区28套、包河区24套、瑶海区0套、高新区4套、经开区13套、政务区8套、新站区10套、滨湖区3套。2017年第44周，合肥九区销量呈现下跌趋势。

上周三县累计成交商品住宅277套，其中长丰成交120套，肥东成交0套，肥西成交157套。合肥三县住宅销量上周呈现下跌趋势。长丰县主要成交项目为祥和公馆、文德艺墅、御景嘉苑、金科半岛壹号等。肥西县主要成交项目为光明观澜公馆、新华九龙首府、文一西溪湾、信地华地城、鼎元公馆和华商公馆等。

上周合肥(市区+三县)住宅销量10楼盘

上周合肥住宅销量10楼盘，第1名是肥西县的光明观澜公馆46套；第2名是肥西县的新华九龙首府30套；第3名是长丰县的御景嘉苑28套。上周，进入销量10的楼盘市区占0盘，在10中，上周0盘销量超百套。

房天下观点：根据房天下数据研究中心监测数据显示，2017年10月1日-10月31日合肥市区累计成交商品住宅541套，环比下跌38.52%。三县累计成交商品住宅806套，其中，长丰县住宅成交330套，肥东县住宅成交0套，肥西县住宅成交476套。从合肥市区各区域销量来看，新站区成交176套，销量连续8个月领跑九大区，主要是因为10月新站区的家天下北郡住宅成交备案45套、朗香书院住宅成交备案60套等，促使新站区位居九区销冠之位。经开区以140套的备案量位居第二，主要是因为10月经开区的世茂翡翠首府住宅成交备案48套等，拉升区域销售。位居第三的是备案66套的包河区。

合肥11月预计有49家楼盘入市，其中9盘首开。 各区县供房量充足，滨湖、庐阳、高新成推盘主力军！区域内房源及楼盘可选性都有较大的空间。除此之外，长丰县也有众多房源将要加推。过去了“金九银十”邻近年底， 这个11月份合肥或加快推盘，市场主要以跑量为主，想要买房的小伙伴可以趁此机会好好挑选楼盘，买到合适的房源。11月份合肥市区推盘量主要集中在滨湖区、高新区和庐阳区，三县中以长丰县居首。相比较10月份，各区域推盘量不减反增，这与往常金九银十后的楼市大相径庭，这也从侧面反映出目前合肥楼市或开启“跑量”模式，市场开始转向由买方主导。

据《经济参考报》报道，10月31日，北京住房租赁新政正式实施，监管平台和服务平台同步上线。此外，多个城市也陆续出台房地产“租购并举”的相关政策，纷纷部署推进住房租赁平台建设。网民认为，目前住房租赁市场已经在各地强势启动，未来将成为与住房销售并重的住房市场支柱，这既是建设房地产长效机制的重要方面，也是实现“住有所居”的必由之路，对房地产市场的稳定健康发展将起到积极作用。

截至9月底，全省在售商品住房库存7750万平方米，比上年末减少510万平方米，去化周期13.3个月，完成全年去库存500万平方米目标任务；非住宅商品房库存4306万平方米，比上年末减少356万平方米，去化周期58.6个月，比上年末减少8.7个月。同时，我省还积极鼓励支持新市民住房消费。今年前三季度，省农行已投放农民安家贷款3.93万笔，金额136.9亿元，投放量居前列。截至9月末，全省棚户区改造货币化安置户数23.94万户，货币化安置比例达70.14%。今年前三季度，全省房地产市场总体运行平稳，商品房成交面积6479.5万平方米，同比（与去年同期相比）下降7.5%；成交均价6018.5元/平方米，同比下降1.3%。