根据房天下数据研究中心监测数据显示，2017年10月1日-10月31日合肥市区累计成交商品住宅541套，环比下跌38.52%。三县累计成交商品住宅806套，其中，长丰县住宅成交330套，肥东县住宅成交0套，肥西县住宅成交476套。
2017年10月合肥市各区域住宅成交情况
从合肥市区各区域销量来看，新站区成交176套，销量连续8个月领跑九大区，主要是因为10月新站区的家天下北郡住宅成交备案45套、朗香书院住宅成交备案60套等，促使新站区位居九区销冠之位。经开区以140套的备案量位居第二，主要是因为10月经开区的世茂翡翠首府住宅成交备案48套等，拉升区域销售。位居第三的是备案66套的包河区。
10月，除了经开区和新站区，其余区域的备案量均未超百套。10月数据显示，除了包河区和经开区销量有所上涨，剩下的区域销量均呈下跌趋势。九区备案套数：蜀山区37套、庐阳区19套、包河区66套、瑶海区32套、高新区13套、经开区140套、政务区23套、新站区176套、滨湖区35套。
从三县各区域销量来看，三县累计成交商品住宅806套，其中，长丰县住宅成交330套，肥东县住宅成交0套，肥西县住宅成交476套。长丰县住宅成交330套，主要是因为10月长丰县的御景嘉苑住宅成交备案103套、祥和公馆住宅成交备案51套等，拉高了区域备案量。肥西县住宅成交476套，主要是因为10月肥西县的光明观澜公馆住宅成交备案193套、禹洲天玺住宅成交备案66套、华商公馆住宅成交备案57套、信地华地城住宅成交备案48套、新华九龙首府住宅成交备案40套等，拉高了区域备案量。
2017年10月合肥（市区+三县）住宅销量10项目
合肥住宅销售10项目：第1名是肥西县的光明观澜公馆193套；第2名是长丰县的御景嘉苑103套；第3名是肥西县的禹洲天玺66套；第4名是新站区的朗香书院60套；第5名是肥西县的华商公馆57套；第6名是长丰县的祥和公馆51套；第7名是经开区的世茂翡翠首府48套；第8名是肥西县的信地华地城48套；第9名是新站区的家天下北郡45套；第10名是肥西县的新华九龙首府40套。
房天下观点：根据房天下数据研究中心监测数据显示，10月份合肥共成交4宗地块，成交面积170.08亩，环比下跌77.29%，成交金额101366.85万元，合约10.14亿元，环比涨8.58%。这4宗地中难得市区占了2宗，最近几个月，县域普遍比合肥市区土地更火，据统计滨湖最近一次土地出让还是今年2月份，“空窗”9个月终于被破。而蜀山上次卖地是今年7月。本月月初土地市场网公示10宗地，在经历了延期、取消供应、转挂牌、未达底价流拍等各种情况后，最终只成交4宗。另外，10月份合肥土地成交面积（170.08亩）达到年内值。
2017年11月份合肥暂定出让24宗地块，总出让面积2396.0051亩，参考总价939689.6276万元，合约93.97亿元。11月份的合肥土拍，暂定分为3场：2017年11月8日下午、2017年11月17日下午和2017年11月30日下午。其中，2017年11月8日下午合肥预计出让4宗地块，这4宗地块均为原定10月份拍卖出让，后挂牌延期至11月份出让。从供地计划来看，市区预计出让13宗地，县域预计出让11宗地块，11月份土拍市区地块多于县域地块，看点满满。肥东1宗138.816亩纯居住地块挂牌出让、滨湖金融后台基地推1宗197.67亩科研商业用地、肥西1宗202.91亩巨无霸地块挂牌出让、蜀山连推4宗333.8413亩纯居住用地、经开245.2552亩商业居住地引关注、经开292.5736亩教育居住地来袭、包河巨无霸231.1661亩商业居住地块预计出让、今年瑶海首宗居住地要卖！11月份合肥土市大爆发，令人期待！
2017年10月份，合肥市九区三县17个楼盘陆续开盘，共计1988套房源入市，17个楼盘中包含6个纯新盘。本月入市量较9月下跌43%，至此，合肥新盘入市量已经连续两月下跌！金九银十已经过去，今年合肥新房楼市的表现并不出彩，入市量、成交量成绩平平，九月、十月连续两个月入市量都在下跌，并没有出现印象中的火爆场景。很多人会把目前市场的表现跟政策环境联系在一起，截至目前，合肥市实施限购政策已满一年，并且未表现出放松的迹象，可以看到调控效果十分明显，市场逐渐降温，购房者也回归理性。
合肥11月预计有49家楼盘入市，其中9盘首开。 各区县供房量充足，滨湖、庐阳、高新成推盘主力军！区域内房源及楼盘可选性都有较大的空间。除此之外，长丰县也有众多房源将要加推。过去了“金九银十”邻近年底， 这个11月份合肥或加快推盘，市场主要以跑量为主，想要买房的小伙伴可以趁此机会好好挑选楼盘，买到合适的房源。11月份合肥市区推盘量主要集中在滨湖区、高新区和庐阳区，三县中以长丰县居首。相比较10月份，各区域推盘量不减反增，这与往常金九银十后的楼市大相径庭，这也从侧面反映出目前合肥楼市或开启“跑量”模式，市场开始转向由买方主导。
JOJO看楼市2017-11-02 10:12:23
