一、2017年10月合肥土地市场整体走势
根据房天下数据研究中心监测数据显示，10月份合肥共成交4宗地块，成交面积170.08亩，环比下跌77.29%，成交金额101366.85万元，合约10.14亿元，环比涨8.58%。这4宗地中难得市区占了2宗，最近几个月，县域普遍比合肥市区土地更火，据统计滨湖最近一次土地出让还是今年2月份，“空窗”9个月终于被破。而蜀山上次卖地是今年7月。本月月初土地市场网公示10宗地，在经历了延期、取消供应、转挂牌、未达底价流拍等各种情况后，最终只成交4宗。另外，10月份合肥土地成交面积（170.08亩）达到年内值。
10月份的合肥土拍，共分为2场：2017年10月13日下午和2017年10月27日下午。
2017年10月13日下午，碧桂园以单价730万/亩，总价6.57亿竞得肥东FD17-12地块，楼面价4977.32元/㎡，溢价率46%。肥东FD17-12号地块位于肥东经开区包公大道与祥和路交口西北角，面积90亩，规划为居住用地，容积率≤2.2，参考地价500万元/亩，参考总价45000万元，竞买保证金40000万元。
肥东FD17-12号地块示意图
2017年10月27日下午，合肥土拍市场出让4宗地，仅3宗成交，溢价率全部在4%以下，面积的居住用地因未达底价宣布流拍。
安徽中城联盟置业有限公司摘得蜀山W1702号地块，成交单价675万元/亩，成交总价17246.25万元，溢价率2.27%。
合肥滨湖资产管理有限公司摘得滨湖BH2017-02-B地块，成交单价420万元/亩，成交总价15342.6万元，楼面价3149.98元/㎡，溢价率0%。
合肥市上上座餐饮有限责任公司摘得长丰CF201705号地块，成交单价171万元/亩，成交总价3078万元，楼面价754.41元/㎡，溢价率3.64%。
二、10月合肥出让土地基本情况
三、10月合肥土地出让交易情况
四、重点地块分析
1、蜀山W1702号地块
蜀山W1702号地块位于蜀山区枫林路与井岗路交口西北角，占地面积25.55亩，该宗地块规划用途是居住和商业地块，该地块其中A地块：9.96亩，B地块：15.59亩，出让年限：居住70年、商业40年，参考低价660万元/亩，竞买保证金1亿元。
从地块现状来看，该宗地为净地，整体来说地势较为平坦，有利于后期建设。A、B地块之间并没有明显的界限。医疗配套方面，地块周边有安徽医附属医院西区、安徽省肿瘤医院、省未管所医院等。教育方面，周边有市第三十五中学、中海原山村幼儿园、少年宫香槟小镇幼儿园、蜀新苑小学。交通方面，657路和650路公交车可地块，快4、3路、22路、24路、29路公交车在其附近，该地块距离即将通车的地铁2号线也较近。环境配套方面，四季花海和大蜀山森林公园位于地块的东南边，舒适宜人。同时，地块西北方工业园、公司和工厂较多，而且地块紧邻高新区未来将建设的国际人才城和引进高科技产业，将会为此处带来大量的人流量。但是该地块周边商业较为稀缺，附近居民和务工人流量较大，在地块中有规划商业部分，如果建设部分商铺，这也将完善附近的商业配套。
根据竞买人资格和规划要求，蜀山区W1702号地块竞得人须在土地成交后7日内，将地块内在建工程的建安及前期费用共9218.22万元一次性支付原土地使用权人。同时，竞得人须在土地成交后7日内，向蜀山区政府提交引入不少于1家（含1家）世界500强高新技术企业所属的科技研发类机构和不少于1家（含1家）由国家“千人计划”专家负责的科研机构入驻。竞得人若未在蜀山区注册成立公司，须在签订出让合同后2个月内在蜀山区成立项目公司、控股公司或变更企业注册地，对本项目进行开发建设，并在项目所在地纳税，否则视为违约，承担违约责任。竞得人须在土地出让合同签订后4个月内开工建设，并在开工建设后1年内竣工（主体建筑结构封顶）。
根据合肥土地市场网发布关于公告，蜀山区W1702地块所在区域土地单价2505万元/亩，所在区域楼面地价11083元/㎡。从2017年蜀山区共成交了4宗地块，分别是：2017年1月20日成交的蜀山W1612地块、2017年2月27日成交的蜀山W1611地块、2017年2月27日成交的蜀山W1613地块和2017年7月26日成交的W1701地块。其中2宗为人才公寓地块，2宗为居住（含商业）地块，目前蜀山2017年共成交地块面积364.85亩，且居住面积不足240亩。可以说蜀山目前土地出让较少。此次安徽中城联盟置业有限公司摘得蜀山W1702号地块，成交单价675万元/亩，成交总价17246.25万元，溢价率2.27%。
蜀山区W1702地块位置示意图
2、滨湖BH2017-02-B号地块
滨湖BH2017-02-B号地块位于滨湖区西藏路以西、嘉陵江路以北，占地总面积36.53亩，规划居住(人才公寓)，容积率≤2.0，绿地率≥40%，建筑密度≤20%，参考地价420万元/亩。地块位于滨湖区的金融基地板块，板块潜力较大。周边有合肥云谷、华冶新天地、文一豪门金地、滨湖顺园时光印象等小区，居住氛围较好。而且紧邻四川路、南宁路、西藏路、嘉陵江路等城市主干道，距离在建的地铁5号线较近，交通便利。
根据竞买人资格和规划要求，滨湖区BH2017-02-B号宗地竞得人须按规划设计条件和批准的规划设计方案进行建设，项目建成后，公租房全部自持，实施人才公寓的规划、建设、分配、租赁、管理等。竞得人须在签订土地出让合同后4个月内开工建设，并在开工建设后1年内竣工（主体建筑结构封顶）。竞得人须在签订出让合同后30日内一次性付清全部土地成交价款。项目内所建居住房屋办理预售时，不得拒绝公积金贷款购房。合肥滨湖资产管理有限公司摘得滨湖BH2017-02-B地块，成交单价420万元/亩，成交总价15342.6万元，楼面价3149.98元/㎡，溢价率0%。
9月和10月土地成交结束后，今年合肥土地市场也将临近尾声，不过今年合肥土地市场的压轴戏也将在接下来的两个月进行。今年以来合肥市区土地供应量一直偏少，多区域至今仍是0居住用地供应，而在11月、12月这样的状态或将有所改变。以经开区为例，截止目前为止，经开区仅有1宗人才公寓用地入市，而目前经开区在售新盘也所剩不多，区域房源亟待补充。根据合肥土地市场网公告，在11月30日，经开区将有两宗大面积居住性质地块入市，总面积高达537.8288亩。另外，蜀山区连推4宗共计333.8413亩纯居住用地，具体分别是蜀山区W1704号80.9177亩居住地、蜀山区W1705号94.3983亩居住地、蜀山区W1706号66.4615亩居住地、蜀山区W1707号92.0638居住地，暂定11月30日下午拍卖出让。除了经开区蜀山区外，在接下来的两个月合肥其他区域或也将加大居住性质供应，来完成本年度的土地供应计划。
JOJO看楼市2017-10-31 14:46:10
