上周合肥市区宅销118套涨20% 8月房价环比跌0.1%

上周合肥楼市综述：2017年第37周（2017.9.10-9.16）合肥市区住宅备案118套，环比上涨20.41%，上周市区5天无住宅销售备案。

第37周合肥市区住宅备案情况

从上周备案情况可以看出，9区中新站区销量41套位居，主要成交项目为当代MOMΛ未来城、家天下北郡、文一锦门学院里等。其次，滨湖区以29套的销量位居第二。最后，政务区以27套的销量位居第三。上周数据显示，除了包河区和经开区区域销量继续挂零，蜀山区、庐阳区和高新区销量下跌至零，剩下的瑶海区、政务区、新站区和滨湖区销售有所上涨。九区备案套数：蜀山区0套、庐阳区0套、包河区0套、瑶海区21套、高新区0套、经开区0套、政务区27套、新站区41套、滨湖区29套。2017年第37周，合肥九区销量呈现上涨趋势。

上周三县累计成交商品住宅0套，其中长丰成交0套，肥东成交0套，肥西成交0套。合肥三县住宅销量连续两周呈现零销量趋势。

上周合肥(市区+三县)住宅销量10楼盘

上周合肥住宅销量10楼盘，第1名是新站区的当代MOMΛ未来城21套；第2名是新站区的家天下北郡18套；第3名是庐阳区的皖投天下名筑10套。上周，进入销量10的楼盘均为市区楼盘，在10中，上周0盘销量超百套。

房天下观点：据国家统计局数据显示，8月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数出炉，一线和热点二线城市房价环比下降或持平。其中，合肥环比下跌0.1%，同比上涨5.8%。

进入九月，合肥市区住宅备案量虽开始大幅上涨，但这跟前期市区和三县备案量较低有关，实际备案量仍然处在较低的水平。与传统的金九传统销售旺季相比，今年的市场显得相对冷清，对此，业内人士表示，近期住房贷款利率政策进一步收紧，居民购房成本的增加，或将导致刚需一族放缓入市速度，此外，随着调控政策不断加压，购房者对未来房价走势预期或开始出现转变，导致了购房者的“观望”态度不断上涨，市场活跃度较低。

中国楼市传统旺季“金九银十”首周，多地楼市成交遇冷，其背后是各地不断加码的房地产调控。2017年下半年以来，包括北京、重庆、烟台、深圳等在内的20多个城市再现“密集调控潮”，更多以增加供应、鼓励租赁等“做加法”的方式推动房地产市场平稳发展。业内人士认为，随着一系列租购并举政策的推出，中国楼市以售为主的时代将迎来拐点。数据显示，到2020年，中国租房市场租金总收入价值将达1.6万亿元。

14日，国家统计局发布的2017年1至8月房地产开发投资和销售情况显示，房地产业去库存进度加快。8月末，商品房待售面积同比下降12%，降幅比上月末扩大1个百分点，楼市库存创下2015年1月以来的新低。对此，业内人士认为，楼市“去库存”阶段基本完成，房地产投资平稳，大部分城市进入良性周期。

国务院办公厅去年6月印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，提出培育和发展住房租赁市场，建立购租并举的住房制度。今年7月，九部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，将采取多种措施加快推进租赁住房建设。近日，国土资源部、住房城乡建设部又联合印发了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。随着住房租赁市场相关政策不断加码，各地纷纷瞄准这块市场进行排兵布阵，并且在较短时间内取得了可喜进展。在业界看来，住房租赁加速“补课”背后，是我国房地产调控“下半场”住房制度建设正在转向“租售并举”，如何影响我国房价未来走势值得期待。