区域概况

近期，合肥东部新中心成为合肥楼市的热门话题，因为这关乎瑶海肥东来发展重要问题，政府和老百姓都在看着它发展的一点一滴，很多人也看到此次绝佳机会准备置业于此或者借此提升住宅价值。

从2017年开始，东部建设的动作越来越频繁，政府供地也愈多，不断有新的住宅楼盘入市，甚至在一条城市主干道上就有3家住宅楼盘“鼎立”密集扎堆入市，分别位于瑶海区障山路和月亮湾路交叉口附近，也是东部新中心建设的核心区域，很多人为了选择住宅犯了纠结，房天下将为您详细解析3楼盘的各自“千秋”，供广大网友参考！

商业浓厚氛围中的稀缺住宅

项目基本信息

项目地址：瑶海区水东路与二十埠河交口

建设规划：7栋24-33层的高层，总共740户

建筑面积：93㎡-122㎡

绿化率：40%

项目解析：

即将加推的是百大周谷堆的配套住宅，7栋均为24-33层的高层，小区内有自建的幼儿园，带儿童乐园，健身设备，体育场。项目暂定于五月底六月初首开。首开的123#目前在建设中，住宅区域沿和平路对面是蔬菜交易中心，项目左侧是加工配送中心，比较惊人的消息是项目放风价在9000元-10000元左右！

百大周谷堆住宅项目位于瑶海区水东路与二十埠河交口，在公共交通方面有6/15/28/106/139/147等多路公交车可到达，未来地铁6号线的钟油坊路站距离项目只有400米左右。

项目北边是二十埠河，未来规划15000亩瑶海湾湿地公园，居住环境较好。

项目基本信息：

地址：瑶海区月亮湾路与天门路交口东南角

总用地面积：37253.98㎡

总建筑面积：103081.68㎡（地上：76164.18㎡，地下：26917.5㎡）

容积率：2.0

建筑密度：19.53%

绿地率：40.1%

项目解析：

弘阳昕悦府项目规划5栋高层（9#、10#、11#为18F，12#、13#为23F）、7栋多层洋房（1#-8#，均为10F），总户数：716户，停车位：机动停车位738个，非机动停车位：783个，其中住宅停车位723个。

主力户型：高层户型有三种，分别是90㎡、100-105㎡、110-115㎡，洋房户型有两种，分为90㎡和115-120㎡两种。

弘阳昕悦府的项目周边配套与百大周谷堆国际物流园相差无几。因为项目为纯新盘，住宅首推还没有公布消息，价格也没有定下来，很值得期待。

项目基本信息：

项目位置：瑶海区障山路以东、月亮湾路以南

建筑面积：201306.6㎡。（其中地上计容建筑面积为142159.1㎡，架空层建筑面积2147.5㎡，地下建筑面积57000㎡）

规划户数：1257户，平均约为104㎡/户

容积率：2.0

绿化率：40%

楼栋数：23栋

幼儿园：18班

项目解析:

从规划方案来看，项目总建筑面积为201306.6㎡，住宅面积131041.1㎡，包括洋房91051.8㎡和高层39989.3㎡，合计23栋楼，1257户，平均约为104㎡/户。洋房高度多为11层，高层有17层和27层的差别。

金科E1609号地块将配备18班幼儿园，社区商业2915㎡，并建有社区卫生服务站、文体活动室等。

从区位上来看，该地块有两个爆点：一是规划中的东部新中心；另一个则是周谷堆批发市场。

项目位于瑶海区与肥东县交界位置，又有金科的品牌力加持，再加上8600元/㎡的楼面价，可以初步推测，高层售价或在13000元/㎡，洋房售价预计在15000/㎡。