[摘要] 9月14日，房天下在线置业分享特别邀约刚需青年王小凯与改善才俊合肥小石头作为主讲嘉宾，一起为我们亲述他们近期的看房经历与对后市的判断。下面让我们一同回顾下他们的分享内容：
终于有置业顾问经常打电话让我看房了，改善更注重品质与学区，刚需还是要趁年底前下手，房贷利率上浮购房成本根本没有降……9月14日，房天下在线置业分享特别邀约刚需青年王小凯与改善才俊合肥小石头作为主讲嘉宾，一起为我们亲述他们近期的看房经历与对后市的判断。
从一人见众人，或许从他们的分享当中，我们也能感受到当下众多刚需和改善自住购房者的置业心态变化。下面让我们一同回顾下他们的分享内容：
时间：9月14日（本周四）16:00
地点：房天下买房交流微信总群
分享嘉宾：刚需青年王小凯&改善才俊合肥小石头
一、婚房置业VS升级改善 各自看重元素是？
刚需王小凯：2015年底来到合肥发展，2016年7月开始看房，那时候感觉很多开发商都在“捂盘”。作为刚需，首要考虑的就是价格，其次是品质，想在自己能力范围内，尽量买一个品质好一点的房子。看房过程中，把包河瑶海新站庐阳北都看了一遍，最终还是因为家里有亲戚住在瑶海，所以选择了瑶海品牌盘——保利罗兰春天。也要感谢女朋友，没有出现婚前买房要不要加名等那些经常被争议的问题。
改善小石头：之前在上海南京上班，去年才回来的合肥。2014年陪同学看房，结果同学没买，他在合肥南站边买了自己人生的首套房。为什么买，他戏称也是因为“丈母娘”。之前的房子在老婆名下，现在在合肥工作一年了，他个人也具备了在合肥市区买房的资格，所以又开启了看房之路。之前买的中间户，这一次想换一个大一点的边户，看重物业、景观、学区，更多考虑外来的大牌房企，比如龙湖、招商等。
二、经历几轮看房？直面市场感觉温度有无变化？
刚需王小凯：感觉17年和16年相比，市场稳定了很多，尤其是个别发展比较慢的区域，如新站瑶海。今年开发商开始抓紧回笼资金，加上限购限价限贷，压力都比较大，是刚需出手的好机会。
改善小石头：最直观的感受就是，现在大家都可以沉下心来买房了，房价暂时不会再升，之前需求透支，看房没有之前那么多人了。没有很多公众号发所谓又几千人抢多少房，也会经常接到置业顾问电话问考虑如何等等，这些都表明需求被抑制下来了。
三、观望or下手？对后市如何评判？
刚需王小凯：刚需该入手还得入手，因为刚需很多首要考虑的就是价格，买房者真的很难抓到一个市场点，如今限价已经很厉害，银行房贷利率也在上浮。虽然可能到明年上半年市场还会继续稳定，但建议刚需尽量在年底之前上车，当然能选择品牌盘就尽量买品牌盘。
改善小石头：看到合肥的就出手，但是买房和谈念爱很像，找到一个合适的很难，还需要花一些时间，起码要到明年上半年吧。另外，觉得市场应该还会保持目前的这种态势，即便限购解除，也会有几个月的稳定期，所以预测明年一年，大家都还可以从容选房。
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