[摘要] 自今年国庆节起，涉及全国20多座城市的房地产调控政策，已经让楼市提前感受到秋冬的“凉意”。合肥自限购以来，市场的波动明显变小，无论是房企，还是购房者都逐步回归理性的状态。
自今年国庆节起，涉及20多座城市的房地产调控政策，已经让楼市提前感受到秋冬的“凉意”。合肥自限购以来，市场的波动明显变小，无论是房企，还是购房者都逐步回归理性的状态。但，同时，无论是置业者还是多房房产持有者，都在“买吗？再等等”“现在卖是不是好时机”的观望中纠结。
卖不卖，是个问题
前期不少投资客趁着楼市大好买入多套房源，现如今限购一出，市场降温，新房易主的客户被刷掉相当一大部分；加之很多没有买房的人，对限购的预期展望过度乐观，期盼着房价能大幅回落，这也给卖房市场造成了阻挡。
买不买，也是个问题
限购阻挡了一大批投资客，同时也误伤了部分改善客户。刚需买房的需求还是很大的，市场的供需比比前期稳定很多，但很多刚需也要考虑房价会不会更便宜的市场，因此，在现在市场投资客很少的前提下，仍有不少刚需在观望。
合肥楼市会怎么走
统计数据显示，10月前23天，中国主要的54座城市签约商品房成交量环比下跌12%。尽管跌幅不大，但地产分析师认为，新政对楼市成交的影响会更多地体现在11月份的数据中。
在各种因素的牵制下，合肥楼市会怎么走？
业内人士表示，在范围来看，本轮政策将快速抑制房价过快上涨，让房价回归到合理可控的区间。而合肥近年来由于外来流动人口增加导致新增需求不少，加之合肥城市本身的特性和去库存的开启，导致房价前期猛速上涨，目前达到饱和期。可以预见在一定时期内，楼市仍以稳定为主，置业者不必纠结，可根据自身家庭需求、资金量、楼盘质量等斟酌选择。
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