[摘要] “本来觉得合肥发展不错，房价适宜，幸福指 数还是很高的。不过房价这样涨下去，恐怕马上 要改观了。”从外省来合肥的小李，在合肥上大学， 毕业后已经工作2 年多了。本来他已经攒了十多 万元，打算再过一两年就买房，不过看着这一阵房价的上涨，他只能表示无奈，“现在合肥均价都近 万了，月工资拿4000 元，很难买房。”
体会：市民感叹“不幸福”
“本来觉得合肥发展不错，房价适宜，幸福指 数还是很高的。不过房价这样涨下去，恐怕马上 要改观了。”从外省来合肥的小李，在合肥上大学， 毕业后已经工作2 年多了。本来他已经攒了十多 万元，打算再过一两年就买房，不过看着这一阵房价的上涨，他只能表示无奈，“现在合肥均价都近 万了，月工资拿4000 元，很难买房。”
多年来，合肥房价收入比在省会城市中居中， 这一指标主要用于衡量房价是否处于居民收入能 够支撑的合理水平，直接反映着一个地方或城市 房价水平与广大居民的自住需求相匹配的程度。 而随着合肥房价涨幅赶超一线城市，收入却没有 跟上趟，这引发居民特别是还未来得及买房的年 轻人的大讨论。
建议：楼市限价防止过火
记者了解到，2013 年，作 为落实“国五条”的细则，合肥市 曾下发《关于2013 年度全市新建商品住
房价格控制目标等有关问题的通知》，明确新建 商品住房价格年度增幅的“上限”，即增幅不高于 该市城镇居民人均可支配收入的实际增幅，也就 是名义增幅减去CPI 指数；同时要求已备案的商 品住房3 个月内不得涨价。部分合肥市房产届 业内人士表示，这对稳定合肥房价具有一定意义，近两年来，合肥房价实际涨幅基本维持在10%~12%。
去年6 月，根据省住建厅、省物价局等部门《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》规 定，自2015 年7 月1 日起，暂停执行《安徽省物价
局关于认真落实商品住房销售“一价清”制度的通 知》中“每次备案的间隔时间原则上不得少于3 个 月”的规定，作为清理规范，合肥市停止了商品住 房备案价格的这一规定。
近期以来，部分热点城市房价出现过快上涨， 而有的城市已出台限价政策。比如苏州市，3 月 18 日出台楼市调控新归，明确房地产开发企业在 对外销售时，同批次房源应当一次全部公示销售 价格，申报价格3 个月内不宜调高，6 个月内调高 幅度不宜超过6%，12 个月内不宜超过12%。下一 批次备案预售价格不宜高于上一批次同类型房屋 成交均价的6%。对此，专家建议，合肥市可作为 适当参考。
探索：首套房应该有补贴
新人口统计，合肥常住加流动人口共 940 万，这证明了合肥的吸引力。而如果房价过高，则 会把年轻人挡在城外。
合肥学院房地产研究所所长朱德开表示，对 于一个城市来说，年轻人才的贡献值极大。合肥 目前处于经济快速发展时期，对于人才的需求量 也越来越大。而房价出现大涨，新就业大学生、青 年人才买房就会面临较大压力。政府应考虑到年 轻人，让他们能安心来合肥，有利于城市和社会的 稳定和发展。
事实上，为了吸引人才，国内多个城市曾出台 购房补贴政策。比如宁波出台的升级版人才购房 补贴政策，高校毕业生购房补贴2%。比如我省的 芜湖，多次调整放宽政策，为挽留人才打出一系列 “组合拳”，其中购房政策也有类似优惠。朱德开 建议，合肥市可以考虑针对首次购房人群出台相 关政策，比如通过减少税费和手续费的方式，降低 首次购房者的交易成本。当然，购房人以及所购 户型，则应该严格明确条件，确保需要保护的年轻 人而非投机分子享受惠政。
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