本周8地起价13.68亿 肥西方兴大道地块吸引一众房企

房天下房天下  作者：徐伟伟  2015-10-26 00:00

[摘要] 10月30日，合肥土地交易市场即将迎来8宗土地集中入市，共计面积465.93亩，合约起价13.68亿元。其中方兴大道肥西[2015]16号地区位优越，吸引一众房企眼球。

肥西[2015]16号宅地 地段优越吸一众房企目光

10月30日，肥西县将有3宗土地入市。在这3宗地块中，肥西[2015]16号地块作为纯居住地块，比较受到购房者的关注。肥西[2015]16号地位于九龙路与方兴大道（在建路段）交口的东北角，地理位置较偏。目前方兴大道西延工程正在施工，完工后或成抬升该宗地块价值的有力砝码。

肥西[2015]16号地块实景图

肥西[2015]16号地块位于九龙路与方兴大道（在建路段）交口的东北角，与合肥信息技术职业学院相邻。目前这宗地块是净地，且较为平整。面积为64.9亩，30号推出的三宗地块中面积属于中等。容积率在1.0和2.0之间，建筑密度小于20%。若是住宅建成的话，居住的舒适度还是相当不错的。

现在这宗地块面临的主要问题是人气不足。目前，九龙路到此断头，方兴大道尚在施工中。随着方兴大道进一步西延，未来合肥南部区域将与西部城区形成快速对接，肥西县、经开区、滨湖区和西南组团有望连成一线。而对于肥西[2015]16号地块而言，方兴大道西延工程无疑将提升地块自身的价值。

“b字型”合经2015-006地 南艳湖板块时隔一年添新丁

自2014年6月，中环投资集团以3.25亿总价摘南艳湖板块合经2014-006号纯宅地，此后一年时间内，该板块土地市场一直沉寂。10月30日，南艳湖板块时隔一年多再迎土地出让，合经区2015-006号商住地入市。来自房天下数据中心的统计显示，这是2015年以来，合肥经开区出让的第三宗含有住宅用途的地块，前2宗地处翡翠湖板块。

合经区2015-006号地区位图

从区位图上可见，该地块由一个方形地块、一个类似半圆地块组成，两个小地块中间一路之隔，整体连在一块呈现类似字母“b字型”。根据规划，地块中包含有商业部分。环顾整个南艳湖板块，周边大型商配匮乏，合经区2015-006号地商业配套或将有力填充周边的商业空缺。

查看近两年经开区土地出让，南艳湖板块近一次地块出让，早在一年多以前。2014年6月20日，中环地产摘合经区2014- 006号地块，即如今中环湖滨公馆。

时隔一年多，南艳湖板块再次推地。随着今年4月22日，南艳湖全面封闭改造，根据规划，2015年6月南艳湖湿地公园将全面开放。届时，周边住宅项目将会被带动过来。

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