本周8地起价13.68亿 肥西方兴大道地块吸引一众房企

房天下房天下  作者：徐伟伟  2015-10-26 00:00

[摘要] 10月30日，合肥土地交易市场即将迎来8宗土地集中入市，共计面积465.93亩，合约起价13.68亿元。其中方兴大道肥西[2015]16号地区位优越，吸引一众房企眼球。

房天下房天下讯 据合肥土地市场网消息，本周五（即10月30日），合肥土地交易市场即将迎来8宗土地集中入市，共计面积465.93亩，合约起价13.68亿元。其中方兴大道肥西[2015]16号地区位优越，吸引包括远大以及北城某知名房企眼球。

10月30日合肥土地入市一览表（统计截止：2015年10月23日）

8宗地起价13.68亿 县郊6宗占据大头

来自合肥房天下数据中心的统计显示，本次10月30日合肥土地交易中心即将迎来8宗地块入市，分别为合经区2015-006号、N1501号、长丰CF201503号、长丰CF201507号、长丰CF201508号、肥西[2015]15号、肥西[2015]16号、肥西[2015]17号，8宗地共计面积465.93亩。

本次入市地块中，县郊土地占据主流。从图表中可看出，8宗地起价13.68亿元，这其中，城区土地仅占2宗，其余的均为县郊土地，包括长丰3宗，肥西3宗。长丰肥西独占鳌头，各自推出3宗地块。

就在月底土拍开拍前一周，原定于10月30日入市的CF201502号宗地，在10月22日临时取消供应。这是继9月16日土拍，CF201508、CF201509号纯宅用地相继流拍后，北城土地出让再次受阻，“土地的市场接受度不高，很直观的反应出房企信心不足。”业内某人士表示。

肥西[2015]16号宅地 地段优越吸一众房企目光

10月30日，肥西县将有3宗土地入市。在这3宗地块中，肥西[2015]16号地块作为纯居住地块，比较受到购房者的关注。肥西[2015]16号地位于九龙路与方兴大道（在建路段）交口的东北角，地理位置较偏。目前方兴大道西延工程正在施工，完工后或成抬升该宗地块价值的有力砝码。

肥西[2015]16号地块实景图

肥西[2015]16号地块位于九龙路与方兴大道（在建路段）交口的东北角，与合肥信息技术职业学院相邻。目前这宗地块是净地，且较为平整。面积为64.9亩，30号推出的三宗地块中面积属于中等。容积率在1.0和2.0之间，建筑密度小于20%。若是住宅建成的话，居住的舒适度还是相当不错的。

现在这宗地块面临的主要问题是人气不足。目前，九龙路到此断头，方兴大道尚在施工中。随着方兴大道进一步西延，未来合肥南部区域将与西部城区形成快速对接，肥西县、经开区、滨湖区和西南组团有望连成一线。而对于肥西[2015]16号地块而言，方兴大道西延工程无疑将提升地块自身的价值。

“b字型”合经2015-006地 南艳湖板块时隔一年添新丁

自2014年6月，中环投资集团以3.25亿总价摘南艳湖板块合经2014-006号纯宅地，此后一年时间内，该板块土地市场一直沉寂。10月30日，南艳湖板块时隔一年多再迎土地出让，合经区2015-006号商住地入市。来自房天下数据中心的统计显示，这是2015年以来，合肥经开区出让的第三宗含有住宅用途的地块，前2宗地处翡翠湖板块。

合经区2015-006号地区位图

从区位图上可见，该地块由一个方形地块、一个类似半圆地块组成，两个小地块中间一路之隔，整体连在一块呈现类似字母“b字型”。根据规划，地块中包含有商业部分。环顾整个南艳湖板块，周边大型商配匮乏，合经区2015-006号地商业配套或将有力填充周边的商业空缺。

查看近两年经开区土地出让，南艳湖板块近一次地块出让，早在一年多以前。2014年6月20日，中环地产摘合经区2014- 006号地块，即如今中环湖滨公馆。

时隔一年多，南艳湖板块再次推地。随着今年4月22日，南艳湖全面封闭改造，根据规划，2015年6月南艳湖湿地公园将全面开放。届时，周边住宅项目将会被带动过来。

10月30日出让地块详情：

庐阳N1501号地块坐落于庐阳区临泉路以北、肥西路以东，东至桃花路、南至临泉路、西至肥西路、北至用地界线，地块面积22.54亩，出让形式为拍卖，地块规划为商业服务业设施用地，使用年限为40年，容积率≤3.0，绿地率≥25%，建筑密度≤25%，参考地价385万元/亩，竞买保证金3000万元。

庐阳N1501号地块详情

合经区2015-006号地块坐落于合经区芙蓉路以西、繁华大道以南，东至项目用地、南至福禄园、北至繁华大道，地块面积57.77亩，出让形式为拍卖，地块规划为居住、商业，使用年限为住宅70年、商业40年，容积率居住≤2.8、商业≤3.8，绿地率居住≥40%、商业≥20%，建筑密度居住≤22%、商业≤35%，参考地价375万元/亩，竞买保证金5000万元。

合经区2015-006号地块详情

长丰CF201503号地块坐落于双凤开发区阜阳北路以东、双凤路以南，地块面积96.38（商业19.28亩、居住77.1亩)，出让形式为拍卖，地块规划为商业、居住，使用年限为商业40年、住宅70年，容积率商业≤4.0、居住≤2.5，绿地率商业≥20%、居住≥40%，建筑密度商业≤35%、居住≤22%，参考地价280万元/亩，竞买保证金1亿元。

长丰CF201507号地块坐落于岗集镇安居路以西、富康路以南，地块面积92.89亩，出让形式为拍卖，地块规划为居住，使用年限为70年，容积率≤2.2，绿地率≥40%，建筑密度居住≤22%，参考地价180万元/亩，竞买保证金6000万元。

长丰CF201508号地块坐落于水湖镇杨公路以西、丰林路以北，地块面积5亩，出让形式为拍卖，地块规划为加油加气站，使用年限为40年，容积率≤0.5，绿地率≥10%，建筑密度居住≤35%，参考地价160万元/亩，竞买保证金300万元。

肥西[2015]15号地块坐落于桃花工业园繁华大道与恒山路交口西南侧，地块面积94.3亩，出让形式为拍卖，地块规划为商务设施、居住，使用年限为商务设施40年、居住70年，容积率商务设施≤4.0、0＜居住≤2.5，绿地率商务设施≥25%、居住≥40%，建筑密度商务设施≤40%、居住≤22%，参考地价385万元/亩，竞买保证金8000万元。

肥西[2015]15号地块详情

肥西[2015]16号地块坐落于桃花镇九龙路与方兴大道交口东北侧，地块面积64.9亩，出让形式为拍卖，地块规划为居住，使用年限70年，容积率1.0＜居住≤2.0，绿地率≥40%，建筑密度≤20%，参考地价330万元/亩，竞买保证金5000万元。

肥西[2015]16号地块详情

肥西[2015]17号地块坐落于三河镇合铜路西侧，地块面积32.15亩，出让形式为拍卖，地块规划为商业、居住，使用年限商业40年、居住70年，容积率商业≤2.0、0＜居住≤1.3，绿地率≥40%商业≥20%、居住≥40%，建筑密度商业≤45%、居住≤30%，参考地价130万元/亩，竞买保证金1000万元。

肥西[2015]17号地块详情

拍卖时间和地点

1、拍卖日期为2015年10月30日下午（如有变化，另行通知）。

2、拍卖地点在合肥市土地交易市场。

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