[摘要] 程先生吃月饼吃出一套房，原来是债主错将房产证装进月饼盒里了。无论买的期房、现房及二手房，都存在着办理房产证的问题。办理房产证流程和费用是什么？
核心提示：程先生吃月饼吃出一套房，原来是债主错将房产证装进月饼盒里了。无论买的期房、现房及二手房，都存在着办理房产证的问题。房产证办理作为获得房屋产权必不可少的手续，准业主们往往面对网络上眼花缭乱的指南也无从入手。很多人买了房子后，不知道房产证办理怎么办，那么房产证办理流程是怎样的呢？下面就让小编为你解密吧！
吃月饼吃出一套房。家住上街区的程先生为一盒月饼忙了整整一天。让他忙乎一天的，是他送出去的一盒月饼，里面竟然装着别人的房产证、购房发票等。
程先生说，这盒月饼是中秋节期间外地亲戚送给妈妈的。由于家里月饼多，妈妈就把这盒月饼转送给郑州的一位朋友。谁知这位朋友一直没吃这盒月饼，直到本周末家庭聚会时才拿出来。打开月饼盒，全家人都惊呆了，里面除了月饼，竟然还装着一套房子——房产证、购房发票等一应俱全。
妈妈的朋友赶紧联系程先生。得到消息后，程先生首先想到可能是有人送礼故意把房产证放月饼盒里了。他没敢声张，赶紧开车赶到郑州取回房产证和购房发票。通过房产查验，程先生发现这套价值四十多万元的房产是按揭购买的，每月要还款1000多元，不可能用于礼品赠予。
程先生赶紧联系给妈妈送月饼的外地亲戚，外地亲戚称这盒月饼不是他们购买的，也是亲戚送的。等终于找到月饼的购买人时，真相才得以大白。
原来，这套房子的房主欠别人钱，把房产证和购房手续抵押给了债主，债主随手把这些资料装进档案袋放进了汽车后备厢。中秋节期间，车被父母开走串亲戚，他们购买高档月饼盒分装月饼，可能不小心把档案袋一并装了进去。
昨天下午，债主从程先生手中接到这套房产手续，不禁感慨万千。这套房产的手续在月饼盒里串了那么多家亲戚，他自己还毫不知情呢。
程先生吃月饼吃出一套房，原来是债主错将房产证装进月饼盒里了。无论买的期房、现房及二手房，都存在着办理房产证的问题。房产证办理作为获得房屋产权必不可少的手续，准业主们往往面对网络上眼花缭乱的指南也无从入手。很多人买了房子后，不知道房产证办理怎么办，那么房产证办理流程是怎样的呢？下面就让小编为你解密吧！
1、确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、必备材料之——测绘图(表)
测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处（携身份证）；开发商指定的房屋面积计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件
集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
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