探肥西[2015]16号地 方兴大道西延成地块升值砝码

房天下房天下  2015-10-22 01:00

[摘要] 肥西[2015]16号地位于九龙路与方兴大道（在建路段）交口的东北角，地理位置较偏。目前方兴大道西延工程正在施工，完工后或成抬升该宗地块价值的有力砝码。

房天下房天下讯2015年10月30日，肥西县将有3宗土地入市。再这三宗地块中，肥西[2015]16号地块作为纯居住地块，比较受到购房者的关注。肥西[2015]16号地位于九龙路与方兴大道（在建路段）交口的东北角，地理位置较偏。目前方兴大道西延工程正在施工，完工后或成抬升该宗地块价值的有力砝码。

肥西[2015]16号地块位于肥西县桃花镇境内，记者从市区乘坐149路公交车到安大新区站下车，用时约40。从站牌沿九龙路步行至地块位置用时约20。记者观察到，就九龙路步行段而言，沿路人烟较为稀少。沿路除合肥信息技术职业学院及三四家企业之外，并无其他建筑。

肥西[2015]16号地块位于九龙路与方兴大道（在建路段）交口的东北角，与合肥信息技术职业学院相邻。目前这宗地块是净地，且较为平整。面积为64.9亩，30号推出的三宗地块中面积属于中等。容积率在1.0和2.0之间，建筑密度小于20%。若是住宅建成的话，居住的舒适度还是相当不错的。

现在这宗地块面临的主要问题是人气不足。目前，九龙路到此断头，方兴大道尚在施工中。方兴大道(汤口路至金寨南路)总概算超10亿元，该路段西起汤口路，东至金寨路，全长7.08千米。道路规划为城市快速路，规划红线宽70米，规划绿线宽50米，本次设计宽66米，近期实施宽59米，主道双向八车道。具体来看，该工程除了要跨创新大道桥、斑鸠堰河桥外，还将修建集贤路立交，同时对金寨路立交进行完善。此外，方兴大道主道还将同步跨越玉兰大道及九龙路桥，同时顺接完善恒山路及九龙路。

该项目完工，肥西到滨湖的交通将变得更加快捷方便。随着方兴大道进一步西延，未来合肥南部区域将与西部城区形成快速对接，肥西县、经开区、滨湖区和西南组团有望连成一线。而对于肥西[2015]16号地块而言，方兴大道西延工程无疑将提升地块自身的价值。

就目前而言，该地块的素质不甚理想，方兴大道西延带来的实力提升也需要时间验证。该地块在挖掘机与打桩机的轰鸣中静静等待，期待某家房企慧眼识珠，将其收入囊中。

地块信息：

肥西[2015]16号地块，位于桃花镇九龙路与方兴大道交口东北侧，面积64.9亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率1.0＜居住≤2.0，建筑密度≤20%，绿化率≥40%，参考价330万元/亩，竞买保证金5000万元。

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