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公贷门槛降低 合肥住房公积金贷款流程你知多少

房天下房天下  2015-09-02 10:45

[摘要] 住房公积金作为现在重要的民生政策之一，对大部分人安家置业有着极为重要的意义。那么，合肥公积金提取有哪些流程，合肥公积金提取时需要注意些什么呢？

房天下房天下讯 继合肥市直公积金贷款利率下降0.25个百分点后，昨日，安徽省公积金中心发布公告称，省直公积金贷款二套房首付比例下调至2成。

此前，8月31日，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行等三部门联合发布《关于调整住房公积金个人住房贷款购房低首付款比例的通知》，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款居民家庭，低首付款比例由30％降低至20％。通知在9月1日起实行。

住房公积金作为现在重要的民生政策之一，对大部分人安家置业有着极为重要的意义。那么，合肥办理公积金贷款提取有哪些流程，合肥公积金贷款办理时需要注意些什么呢？跟着小编来看看吧！

知道了现有的公积金政策，我们还要注意的是，公积金的提取不是随随便便的。那么办理公积金贷款又需要哪些条件？还有哪些方面可以办理公积金贷款呢？一起来看看合肥住房公积金提取的相关内容吧。

1、公积金的提取条件

(1)购买、建造、翻建或大修自住住房;

(2)偿还购房贷款本息

(3)租房自住房

(4)离休、退休

(5)完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系

(6)出境定居

(7)职工纳入本市城镇居民低生活保障范围

(8)重大疾病造成家庭生活严重困难

(9)与单位终止劳动关系两年未就业且家庭生活严重困难

(10)与单位终止劳动关系的男性已满50周岁、女性已满45周岁，未再就业且家庭生活困难

(11)进城务工农村劳动者与单位终止劳动关系后，未在本市重新就业

(12)职工死亡或者被宣告死亡的。

2、公积金的提取流程

公积金提取方法是直接到公积金管理中心进行提取。在提取之前，需要先在网上进行相关操作，具体如下：

1、进入公积金管理中心，登陆个人账户后申请公积金提取，并签订公积金提取网上办理协议;

2、协议签订完毕，借款人携带提取公积金所需的相关资料，到当地公积金管理中心直接进行公积金提取即可。

3、公积金提取需要的提取材料

购买二手房：

①房屋交易过户后的房屋产权证;

②房屋交易契税完税凭证;

③房屋交易手续费发票。

偿还自住住房贷款

①购房合同;

②住房贷(借)款合同;

③住房抵押合同;

④银行打印的近期3个月已还贷明细;

⑤部分或全部提前偿还住房贷款的，还应提供贷款发放银行出具的当期部分或全部已还款清偿凭证。

患重大疾病

(一)医疗证明

1.医院出具的符合医保部门规定的重大疾病证明或病情诊断书;

2.医院治疗费用发票;

3.职工所在单位或户口所在地的社区居委会或乡镇政府(街道办事处)出具家庭生活严重困难的证明;

(二)身份证明

1.职工提取本人的住房公积金，应出示本人身份证原件。

2.需同时提取配偶方住房公积金的，应出示夫妻双方身份证原件及结婚证原件。

3. 提取人与患者之间配偶或直系亲属关系证明。

4.委托他人代办的，代办人应出示委托人身份证原件及复印件、代办人身份证原件及复印件。

5.应出示提取人的住房公积金联名卡，无住房公积金联名卡职工应提供所在单位签章的《成都住房公积金提取证明》一式两份和提取人的银行储蓄账户。

租房

(一)提取本人的住房公积金，应当提供身份证;

(二)提取配偶住房公积金的，应当提供配偶身份证及婚姻关系证明;

(三)承租商品住房，应当提供地税部门开具的税收通用完税证原件，房屋租赁登记备案凭证原件或复印件，承租商品住房所有权证复印件。承租商品住房暂时未办理房屋产权的，提供购房合同或商品房买卖合同摘要复印件;

(四)承租保障性住房或公有住房，应当提供租赁协议和住房管理部门出具的房租专用收据;

(五)法律法规确定的其它文件。

4、公积金提取额度

购买商品房

提取金额截止至购房合同备案时上月职工个人和配偶住房公积账户金额,且不超过实际支付的购房款,(以购房款发票或收据载明金额为准);

租房

(一)租赁住房，提取金额不超过申请提取时承租职工已支付的房屋租赁金额，且不超过规定限额和承租职工住房公积金账户余额。

(二)职工本人住房公积金账户内存储余额不足时，可以申请提取配偶住房公积金账户内存储余额。

(三)多人共同承租同一套住房，提取金额按房屋租赁合同记载的租赁关系或租金分配方案，在可提取金额中按各自负担房屋租赁费用比例提取。无租金分配方案的，以平均方式核定每个参与合租职工可提取金额。

(四)职工承租多套住房的，只能为一套租赁住房申请提取住房公积金支付房屋租赁费用。

患重大疾病

上半年提取一次，下半年提取一次，可提取患重大疾病(患者)本人、配偶的住房公积金账户余额，且提取金额高不超过个人所负担医疗费用。

温馨提示：

(一)个人所负担医疗费用不包括基本医疗保险统筹基金支付金额和大病医疗互助补充保险支付金额。

(二)直系亲属患重大疾病的，不能提取配偶方的住房公积金。

偿还自住住房贷款

①提取金额不超过申请时上月职工个人和配偶住房公积账户金额，且不超过12个月偿还的贷款本息。

②职工部分或全部提前偿还住房贷款金额，或购买本市行政区域以外商品房购房提取金额可与职工当年还贷提取金额合并计算。

③职工首次提取住房公积金用于偿还住房贷款时，还贷时间超过12个月，提取金额按职工申请时已还贷金额进行计算，不超过申请时上月职工个人和配偶住房公积金账户金额。

购买二手房

提取金额截止至房屋产权登记时上月职工个人和配偶住房公积账户金额,且不超过实际支付的购房款,(以税务机关出具契税完税凭证载明的计税基数金额为准)。

在购房时我们可以选择公积金贷款和商业贷款，那到底哪一个对购房者来说划算？

新公积金贷款利率表（2015年6月28日）

从上图的对比中我们明显可以看出，公积金贷款的利率要远低于商业贷款.

以贷款额60万元，贷款期限20年，等额本息还款方式为例：

（公积金还款额）

我们可以看到，公积金贷款每月还款额约为3479.76元，商业贷款每月还款4093.52元

住房公积金贷款每月将节省约613.76元，还款总额将节省约14.7万元。选择公积金买房，总的来说为购房者是节省了一大笔费用。

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