[摘要] 滨湖区2地349.13亩并列入市，2宗“纯用”土地均为延期地块，其中背靠金斗公园的纯宅地吸引绿城、中海、旭辉、信达、皖投等一众大佬目光。
房天下房天下讯 7月28日，合肥9宗1004.69亩土地集中出让，作为7月压轴戏，本次市区出让地块面积不容小觑。其中，滨湖区2宗地共计349.13亩并列入市。2宗“纯用”地块均为延期地块，其中背靠金斗公园的纯宅地吸引绿城、中海、旭辉、信达、皖投、华邦、融侨等一众大佬目光。
两宗地块分别为滨湖新区BH2014-05号、滨湖新区BH2014-10号。滨湖2014-10号纯商业地块由今年5月14日延期至当日。另外一宗，BH2014-05号纯住宅地块历经了13个月“冰封”，也将于当日面世，竞买保证金达5亿元，传7家以上品牌房企垂涎于此。
近日，房天下记者奔赴滨湖前线，了解到两宗地块分别分布于徽州大道东侧和西侧，住宅竞品比比皆是，如淮矿东方蓝海、中海滨湖公馆、保利海上五月花、高速滨湖时代广场、华冶新天地等等。商业竞品上，周边大多为综合体项目，纯商业项目稀少。
BH2014-05“冰封”十三月再入市 314亩纯宅地公园环伺
据合肥土地市场网信息，滨湖BH2014-05早拟定出让日期为2014年6月20日，后来因参与竞买人数不够，终延期入市。冰封13个月再出让，如今该地块前期高压线已拆除，为净土状态。
BH2014-05号地块位于杭州路以北、金斗西路以东，背靠金斗公园，紧邻塘西河公园，这两大公园滨湖区目前大的生态公园，为地块提供了优质的双重景观资源；东临庐州大道，与地铁一号线方兴大道站点近在咫尺，交通便利不言而喻。
BH2014-05号地北面佳源巴黎都市、滨湖假日，西面高速滨湖时代广场，南面中海滨湖公馆、淮矿东方蓝海等。
住宅方面，中海滨湖公馆别墅搭配高层住宅，保利海上五月花主推非毛坯房和洋房，宝能城前期推住宅项目，恒大中心主要卖大户型非毛坯房，淮矿东方蓝海大小户型品类齐全……此次BH2014-05号地块规划纯住宅，周边竞品繁多，求同存异是区块发展佳状态，而出让土地规划如何做好标新立异，则成为未来衡量楼盘品质的关键。
传绿城中海虎视眈眈 总价有望刷新片区纪录
重新入市的滨湖BH2014-05号地块起拍价比原先多了10万元/亩，总价17.58亿元，合计下来，总价提升了3140万元。
根据规划，滨湖区BH2014-05号地块竞买人须为公司法人。该公司法人或其所在母公司，具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质或注册资本金不低于1亿元人民币。且地块内所建项目需达到国家主管部门认定的不低于绿色建筑一星标准。
地块对竞买人资质提出高要求，但这并不阻碍品牌房企对该地块的追逐。坊间传，中海、旭辉、绿城、和昌、信达、皖投、融侨、华邦等房企均有意该此地。
众多房企逐鹿必然会推高地价，按照今年文一拿滨湖112%的溢价率，滨湖BH2014-05号地块目前参考价560万元/亩，现场土地成交均价将达到1187.2万元/亩，总价或达37亿元。若土地均价破千万，那么至少31亿元的总价也会突破滨湖区总价地王纪录。
BH2014-10号35亩纯商业 强势填补周边商配
BH2014-10号商地为当日另外一宗滨湖出让地块，该地坐落于杭州路以南、徽州大道路以西，面积35.086亩，发证面积：33.63亩，规划为商业，出让年限40年，容积率≤4.0，绿地率≥40%，建筑密度≤20%，参考地价380万元/亩，竞买保证金3000万元。
同样是延期土地，BH2014-10号原定于今年5月14日入市，后因参与竞买人数不足，延期入市。
区域上看，该地块北边是高速滨湖时代广场，其大型商场仍在建设中，周边投运商业稀少，目前滨湖西南商业中心为欣园菜市场，北部高速地产仅零星分布几家社区底部商店。
记者实地探访发现，BH2014-10号地块周边住宅项目环绕，包括高速时代广场、德恒•滨湖东方汇、锦绣淮苑、华冶新天地、天慧紫辰阁等等，后期地块入市和运用，将强势填补周边商业配套，满足业主商业需求。
2012年华冶置业423万元/亩摘滨湖2012-21地块（华冶新天地），商业楼面地价1268.99元/平米。时隔两年，BH2014-10地块成交价涨至多少？让我们拭目以待！
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