手机看新闻

六成购房者看涨房价 楼市暗埋 宝藏

融360  2015-07-07 14:20

[摘要] 自从央行宣布降息降准举措之后，很大一部分具有购房计划的消费者都表示出，降息后还贷压力减小，坚定了买房信心，可以出手置业的态度。同时，在面对股票市场大涨大跌的局面下，众多 者也将眼光转向房产市场。

自从央行宣布降息降准举措之后，很大一部分具有购房计划的消费者都表示出，降息后还贷压力减小，坚定了买房信心，可以出手置业的态度。同时，在面对股票市场大涨大跌的局面下，众多 者也将眼光转向房产市场。

其实我们每个人都希望自己的钱能“滚起来”，但并非 理财 都能做到利滚利，一不小心看错形势行情便容易掉进金钱黑洞。那么究竟哪些地方暗埋 宝藏呢？下一波的 风向又会指向何方？认为，此时 中国二三线城市房产将会是不错的选择。

首先，从2014年四季度开始二三线城市的房产已明显升温，在此番降息的影响下楼市难免会出现暖上加暖现象。

另一方面，从公布的房价指数显示，目前我国房价已经开始全面上涨，这种情况下，降息将放大市场利好，购房者对市场的预期将明显向好。有数据显示当被问及“央行再度降息，您认为楼市将如何变化时”，65%的受访者选择了“房价略涨”或“房价大幅上涨”。购房消费信心指数继续攀升。而在上月初发布的《2015年5月城市住房市场调查报告》数据显示，5月份消费信心数据方面，一线城市看涨指数继4月首次突破50%之后进一步走高，52%的受访者认为房价将继续上涨。

值得注意的是，在新一波的房价涨势中，二三线城市的发展将不容忽视， 热也极有可能在这些城市中展开。对于当前楼市发展来看，国家财政政策和地方政策都普遍积极向好。当然各地消化这些利好的程度和速度并不一致。对于一线城市来说，后期难有量价 行情，而且银行方面对一线城市的首套和二套房贷款利率都呈收紧态势；而对于二三线城市来说，未来房价或有一轮让人惊叹的上涨。

为什么说接下来我国房市可能会走出一波提振行情呢？认为有四大理由是必须引起我们重视的。

其一，针对我国二线城市来说要么是省会城市要么是直辖市，例如：天津、西安、重庆、成都、杭州、苏州、南京和武汉等，这其中只有苏州是地级市但 上海又是传统的长三角区域经济 ，所以也有足够的 权力或者资源来维持自己的经济增长，吸引人口聚集。

其二，这些城市均已取消限购，并且出台了多项刺激新政和便民措施，当地 从住房信贷、公积金、税收优惠补贴、购房 等多个环节着手,鼓励购房需求入市。比如近日,西安市出台“新九条”,推出包括购房 等一系列楼市刺激新政。

其三，这些城市经济总量大，资金总量充沛，为楼市的启动提供了较为雄厚的资金基础。强有力的资金支持了这些城市房产行业的快速发展。

其四，这些城市有明显的人口增量。我国城镇化率从1978年的17.9%提升至2014年的54.8%，以年均增长1.02个百分点的速度稳步提高，2014年，我国城镇常住人口比上年末增加了1800多万，所以有观点认为，未来这些城市的房产市场需求仍然会稳定释放，将继续面临较长时间的房产“白银”时代。

然后这其中存在的问题也必须引起我们的警惕，一些二三线城市在前期的房地产市场中因为过度开发的原因，导致其新区、郊区。开发区集中出现了住宅供应量偏大的现象，使得整体市场供大于求，甚至在某些区域出现“鬼城”，库存过高直到今天都难以一时消化住宅积压，如天津、重庆等地，去库存化压力相当大。但是，自从限购限贷放开后，之前被压抑的需求得到大量释放，有 表示，只要成交量起来， 需求也会随之带动起来，很多地区的 性需求再次释放现象十分明显。尤其是在二三线城 地段的普通住宅，仍是奇货可居。这些城市都是人才济济，人文底蕴丰厚的宜居城市，尤其是当地的 ，价格跟一线城市相比差距巨大，因此有比较强烈的 要求。

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com

关注合肥房天下官微

有专业有态度有房源有优惠