[摘要] 根据合肥房天下数据监控 监测显示，2015年上半年合肥市区（九大区）商业成交6976套，同比下降46.39%；商业成交面积达44.92万平米，同比下降6.21%；商业成交均价14578.19元/平方米，同比上涨19.67%。合肥市区（九大区）商业成交量前三的区域分别为，新站区4104套，包河区696套，瑶海区600套。
二、2015年上半年合肥楼市办公成交分析
1.2015年上半年合肥市区办公成交走势
2015年上半年合肥市区（九大区）办公成交4623套，同比上涨37.43%；办公成交面积达32.09万平米，同比上涨8.39%；办公成交均价8731.83元/平方米，同比上涨3.31%。合肥市区（九大区）办公成交量前三的区域分别为，滨湖区1349套，新站区1184套，经开区654套。
2015年1-6月合肥市区办公成交走势
2015年上半年办公市场一扫商业地产下行趋势，成交量同比上涨37%，月均成交643套。2014年整体办公市场成交表现平平，2015年1月成交1344套，主要是2014年12月底众多商办写字楼项目开盘影响，成交量激增。2-6月办公市场成交量缓步上升，就整个商业地产市场而言，合肥市区办公市场成交量不及商业成交量，办公成交均价不及商业成交价，商业地产主要还是以商铺成交为主。
2.2015年上半年合肥九大区办公成交
2015年上半年合肥九区办公成交面积总计32.09万平方米。其中，滨湖区上半年办公成交7.99万平方米，成交面积居九区之首；其次为新站区，成交5.99万平方米；蜀山区4.11万平方米居第三。其他六区成交面积为：经开区成交3.65万平方米，政务区成交3.55万平方米，包河区成交3.17万平方米，瑶海区成交1.62万平方米，庐阳区成交1.18万平方米，高新区成交0.83万平方米。
2015年上半年合肥九大区办公成交情况
2015年上半年合肥九大区办公成交6涨3跌。其中涨幅大的是经开区，2015年上半年办公成交654套，同比2014年上半年上涨554%。跌幅大的是蜀山区，上半年办公成交360套，同比2014年上半年下跌40.10%。上半年办公成交均价高的是政务区13164元/平方米，均价低的是新站区6568元/平方米。
3.2015年上半年合肥市区办公库存走势
2015年上半年合肥市区办公库存面积持续增加，6月底办公库存面积近400万平方米。其中，新站区上半年办公库存170.01万平米，库存面积居九区首；蜀山区办公库存154.29万平米，排第二；包河区办公库存114.14万平米居第三位。庐阳区库存82.64万平米，瑶海区库存79.17万平米，政务区库存72.20万平米，滨湖区库存49.90万平米，经开区库存49.33万平米，高新区库存33.50万平米。
2015年上半年合肥市区办公库存走势
4.观点及预测
2015年上半年合肥办公市场表现较好，办公成交量增幅较大。受限于成交基数小，办公成交量在整体商业办公市场成交占比不高。上半年滨湖区、新站区办公成交套数及面积走高，主要受合肥万达文旅城、京商商贸城等项目推动。6月底办公库存面积394.96万平米，按月均去化5.35万平米计算，预计去化周期74个月。
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