[摘要] 2015年上半年，中国楼市在金融显著宽松、政策刺激力度空前、股市大起落等重大的事件的综合作用下，经历了由全局性低迷到销量显著回升、局部房价反弹的转折。由于不同的区域市场住房库存下降速度不一，下半年中国楼市存在结构性的房价快速上涨风险。
下半年楼市展望：
一二线城市快速上涨三四线城市相对稳定
总体而言，2015年下半年，一二线城市房价可能加速上涨，三四线城市稳中有降或稳中有升。房地产开发 缓慢回升，带动宏观经济增速向好。
一二线城市去库存速度加快，存在快速上涨风险。在宏观金融刺激、住房需求的 管制政策不断松绑及股市财富效应等的综合作用下，预计下半年一二线城市住房销售将继续加速。由于2014年以来住房开发活动进入阶段性低谷，短期后继供应难以迅速放大。当库存被消耗到低于合理值时，住房将出现短期供不应求的局面，房价有可能加速上涨。买涨不买跌的惯性将进一步推动住房交易的放大。这个时间节点大约在2015年3季度未到2015年4季度。
三四线及以下城市以去库存为主，房价相对稳定。三四线及以下城市面临着住房库存水平高、人口老化、产业结构转型困难、需求增速较低等问题。即使销售速度有所加快，短期库存水平短期难以下降到合理值范围内。稳价走量将仍是三四线及以下城市2015年下半年的主线。具体到不同的城市，房价可能小幅上涨或下跌。
开发 缓慢回升，带动宏观经济增速触底回升。随着销售速度加快库存水平降低，下半年一二线城市开发企业将率先加大补充库存力度，带动一二线城市土地市场回暖和开发 回升，这对宏观经济增速将有一定的拉动效应。
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