[摘要] 根据合肥房天下数据监控 监测显示,2015年上半年合肥九大区共开盘加推181场,较2014年上半年场增加5场,上半年走势基本持平。其中住宅类开盘加推147场,同比下跌8.13%;别墅类开盘加推6场,同比增长100%;写字楼开盘加推14场,同比上涨366.67%;商业类开盘加推14场,同比上涨40%。
根据合肥房天下数据监控 监测显示,2015年上半年合肥九大区共开盘加推181场,较2014年上半年场增加5场,上半年走势基本持平。其中住宅类开盘加推147场,同比下跌8.13%;别墅类开盘加推6场,同比增长100%;写字楼开盘加推14场,同比上涨366.67%;商业类开盘加推14场,同比上涨40%。2015年上半年住宅类开盘加推30462套,同比下降26.36%。三大县区组团共计开盘61场,入市14559套。
2015上半年年合肥九大区各物业形态开盘次数
2015年上半年合肥楼市总体开盘场次与2014年上半年基本持平,其中住宅项目开盘场次同比减少13场;别墅项目开盘同比增加3场;写字楼项目开盘同比增加11场;商业项目开盘增加4场。
2015年上半年住宅共开盘30155套,同比2014年上半年下降26.36%。从市场实际供给量来看,2014年上半年楼市整体开盘情况要好于2015年上半年。此外,2015年上半年商业地产开盘量增加,写字楼业态推盘次数增幅明显。,加之别墅集中推盘,2015年上半年整体商品房市场业态更加丰富。
2015年上半年合肥住宅开盘30462套 8千/平米以上房源推量近7成
2015年上半年合肥九大区住宅共开盘30462套,月均开盘5077套。5月开盘6989套居上半年之首;上半年仅1月住宅开盘量低于4000套,其余月份在4300-6500套之间。从合肥九大区住宅开盘均价来看,整体走势趋涨,部分月份受高价房源推盘影响,更是超过9000元/㎡。6月市区住宅开盘均价9549.27元/㎡,同比上涨12.17%。
2015年春节较晚,多数楼盘蓄客从3月开始,推盘高峰期由3月推迟到4月。传统的楼市“银四”节点,多家房企应市推出房源,蓄客抢客、去化库存。多盘经过近1个月的蓄客期,4月开盘量回升至6523套。5月市区住宅推6989套,为上半年推量之首。6月市区20盘推4369套,开盘量有所回落。楼市热销节点已过,需求得到相应释放,供给量一定程度紧缩,或对成交量有一定的影响。
受推量影响,上半年8000元/平米以上的住宅开盘量占比66.40%,成为开盘均价不断攀升的主要原因之一。如4月信达天御推1047套(开盘价9381元/平米)、万科森林公园716套(开盘价9903元/平米);5月蓝光时代红街推448套(开盘价10062元/平米);6月万科城市之光推500套(开盘价13044元/平米)。
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