[摘要] 6月29日,安徽省直公积金以及合肥市值公积金存贷款利率均下调0.25%,“房奴”将更轻松。对于购房者来说,买房注意事项你又知道多少呢?
安徽省直公积金、合肥市值公积金在同一天宣布存贷款利率均下调0.25%,公积金存贷款利率下调,对购房者的吸引力大涨。对于购房者来说,用公积金贷款无疑是明智的。但是用公积金贷款有什么技巧呢?
1. 合理拉长贷款年限
公积金贷款有上限,对大部分人来说需要“商贷+公积金贷款”的组合贷款方式。商贷利率高于公积金贷款利率,所以还贷时应优先偿还商贷。按照这个思路,就应当拉长公积金贷款期限,缩短商贷利率。这样,在每期还款额差不多的情况下,就能使还款额中商贷所占的部分更大。
2. 小两口申请公积金贷款有诀窍
目前公积金贷款政策中,公积金贷款的年限是依据房龄和主贷人的年龄来决定的,因此如夫妻二人年龄差距较大,则让年轻一方做主贷人,可拉长公积金贷款期限。
3. 买房前提前停止租房提取公积金
正在租房并且暂时没有买房打算,可先使用公积金来分担房租压力,有买房打算后,算好时间提前停止提取公积金即可。公积金贷款额度有上限,在账户里留太多钱也不一定都能用上。这样租房与贷款结合的形式能更充分利用公积金。
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