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公积金调整成地方房产新政主力 新政范围不断扩大

中指研究院  2015-04-29 00:00

[摘要] 22日,国务院办公厅印发《2015年政府信息公开工作要点》,要求推进公共资源配置信息公开。做好保障性安居工程建设与分配、土地征用、房屋征收补偿等公开工作。此次工作要点特别提到要求由住建部牵头,定期公开住房公积金管理运行情况,这是国家第一次从信息公开层面做出这样的要求。

22日,国务院办公厅印发《2015年政府信息公开工作要点》,要求推进公共资源配置信息公开。做好保障性安居工程建设与分配、土地征用、房屋征收补偿等公开工作。此次工作要点特别提到要求由住建部牵头,定期公开住房公积金管理运行情况,这是国家次从信息公开层面做出这样的要求。

22日,国土资源部网站今天发布《2014中国国土资源公报》,公报显示,2014年提前完成全年列入国家8000亿元投资计划的64个铁路项目用地预审,全年下达地方新增建设用地指标580.5万亩。国土资源部有关负责人表示,在经济增速放缓的同时,我国土地需求也出现放缓的势头。2014年全年国有建设用地供应60.99万公顷,同比减少18.8%。

20日,国土资源部、中央编办近日联合下发《关于地方不动产登记职责整合的指导意见》对不动产统一登记作出新一轮部署。强调要充分认识不动产登记职责整合的重要性和紧迫性,加快推进不动产登记职责整合,确保不动产登记职责整合工作有序推进。

二地方层面

云南省24日发布《云南省人民政府办公厅关于贯彻落实国家有关部委文件精神促进房地产业平稳健康发展的通知》,包括支持鼓励合理的住房消费、加大金融对房地产的支持力度、充分发挥住房公积金的支持作用、认真落实税收优惠政策、优化用地及住房供应结构、鼓励房屋征收货币化安置补偿款购买存量商品房、打通商品住房转换为保障性住房的通道、严密防范房地产市场风险。为充分发挥住房公积金的拉动作用,《通知》提出提高住房公积金个人住房贷款发放率,并逐步将住房公积金存贷比提高到85%。对首次申请住房公积金贷款的缴存职工,低首付比例降低至20%,贷款执行基准利率。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通商品自住房,低首付款比例为30%,贷款利率按首次申请住房公积金贷款予以办理。

4月23日,福州市政府办公厅印发了《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的实施意见》,提出稳定住房消费、支持刚性需求的五条意见。其中,首套房和首改房(均含一手房和二手房)认定主体为购房个人,除购买规划用途审批为别墅的房屋外,个人购买首套房、首改房,可享受首套房有关优惠政策。同时福州将取消对境外个人、境外机构的购房限制。该意见还强调,个人购买首套房后,再次购买住房,除增加住房面积、增加电梯功能、改善地段等级、购买“”等情形认定为首改房外,所购房屋属于旧房换新房、家庭成员上班距离或子女上学距离变近、居住环境有所改善,均认定为首改房。此外,福州也大幅调整公积金的首付比例,首次及第二次住房公积金贷款,均执行基准利率。同时,住房公积金个贷使用率达到95%以上的,同级财政通过提供一年内无利息的财政借款方式增加其资金规模,住房公积金管理机构也可以通过向商业银行借款融资等方式增强住房公积金信贷能力。

23日,广州白云区政府印发了《白云区2015年城市更新改造工作实施方案》,该方案明确坚持政府主导、连片规划、包容性发展,分类分片分步的思路,综合运用“政府收储+城中村安全隐患整治+城中村综合改造整饰相结合”的模式,推进同德围、金沙洲、罗冲围、白云新城、陈田永泰、棠涌等多个片区更新改造。

23日海口市召开政府常务会议通过了《关于进一步规范购房入户条件的实施意见》(以下简称)《意见》,凡在海口行政区域内购买新建商品房(含产权式酒店),购房合同已备案的本省籍购房人,可在所购住房所在地申请登记本人、以及户籍在本省的配偶及其共同居住生活的父母和符合计划生育的未成年子女的户口。购买新建商品房面积在60(含)至90(不含)平方米的申请登记户口人数总计不超过2人,面积在90(含)至120(不含)平方米的入户不超过3人,面积在120平方米(含)以上入户不超过5人。购买西海岸片区、江东片区的新建商品房面积在60(含)至90(不含)平方米的入户总计不超过3人,面积在90(含)至120(不含)平方米的入户不超过4人,面积在120平方米(含)以上入户不超过6人。

22日,沧州市发布《关于进一步改进住房公积金管理工作的实施意见》,职工连续足额缴存住房公积金6个月即可申请住房公积金个人住房贷款,职工以自有资金全款购买90平方米(含)以内首套自住住房且首次使用公积金贷款,每年可提取一次本人和配偶的住房公积金余额,累计提取总额不得超过购房总额。

4月21日,河北省住房和城乡建设厅公布《关于进一步加强和改进服务提高住房公积金使用效率的通知》,进一步放宽住房公积金政策,住房公积金个人住房贷款高额度由40万元提高到60万元。此外,河北省还规定,自2015年度起,缴存职工可提取住房公积金用以支付上一年度一套普通自住住房物业费,每年提取一次。

21日,南京市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款有关政策的通知》,购买首套普通自住房首付款比例降至两成,二套房公积金贷款首付低仍为三成。

21日,无锡市住房公积金管理中心下发《关于调整住房公积金贷款部分政策的通知》,自2015年4月22日起,无锡市首次公积金贷款,首付比例不得低于房屋总价的20%;第二次公积金贷款,首付比例不得低于房屋总价的30%。

4月21日,重庆市正式发布《重庆市避暑休闲地产规划(2014-2020)》。预计到2020年,全市将建成休闲地产78.3万套,建筑面积4161万平方米,其中江津四面山、綦江古剑山、万盛黑山等8大片区将优先集中成片打造。

消息称上海市工商银行进一步放宽房贷政策,二套房客户只要前一套房子贷款还清,再次购买只要不是别墅,总价在1000万元以下的都能算做首套,享受首套待遇。

消息称成都市住房公积金贷款政策进行调整,购买首套房和二套房的首付比例将降低,其中首套房贷款首付降为两成,二套房贷款首付分情况降为三成和四成。与此同时,单笔贷款的可贷额度计算公式也进行了调整,职工可申请到的贷款额度由个人账户余额的20倍调整为30倍。此外,职工不再承担期房公积金贷款担保费用。

三其他

21日,中国(广东)自由贸易试验区、中国(天津)自由贸易试验区、中国(福建)自由贸易试验区于10时同步挂牌,标志着我国自贸区建设正式迎来“2.0”时代。加上上海,我国由南到北4大自贸区“连点成线”,勾画出改革开放、创新发展的新格局。

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