3月合肥楼市白皮书：3月宅交7266套同比跌17% 房价8104止"五连涨"；3月宅推3530套同比跌57% 开盘价8132跌11%；3月新入市住宅4045套 包河政务0盘入市；3月土市3延2拍1取消 包河S1417花落滨投；3月"330"救市新政"三板斧"4月或迎上行拐点。
3月宅交7266套同比跌17% 房价8104止"五连涨"
根据合肥房天下数据监控中心监测显示，2015年3月1日-3月31日，合肥市区商品房总共成交9284套，环比上涨54.35%，同比下降35.60%；总成交面积达870085平米，环比上涨58.54%，同比下降28.05%。其中住宅成交7266套，环比上涨78.48%，同比下降17.78%；住宅成交面积达755973平米，环比上涨76.77%，同比下降15.00%。3月合肥市区住宅成交均价8104.33元/平米，环比下降1.09%，同比上涨8.75%。
另外，北部组团住宅成交2683套，成交均价4762.77元/平米；西南组团2069套，成交均价6114.64元/平米；东部组团1344套，成交均价6065.61元/平米。3组团共计成交6096套，同环比双涨，逼近合肥市区住宅销量。
3月合肥市区各物业形态成交情况
合肥市区各物业形态成交情况：3月合肥市区住宅成交7266套，占总成交套数的78.26%。据合肥房产局数据显示，商业商品房成交634套，占6.83%，环比下降33.61%。办公商品房成交691套，占7.44%，环比上涨3.29%。其他商品房成交693套，占到7.47%，环比上涨67.80%。
3月各区域住宅成交套数情况
合肥九大区住宅成交量情况：3月3区域住宅成交超千套。滨湖区成交1946套，连续多月居九区之首，环比涨47.65%；经开区1144套，环比上涨150.88%；庐阳区1003套，环比上涨114.32%；瑶海区840套，环比上涨80.65%；包河区617套，环比上涨70.44%；蜀山区613套，环比上涨70.75%；高新区473套，环比上涨36.71%；政务区348套，环比上涨81.25%；新站区282套，环比上涨168.57%。3月九大区宅交量环比均上涨，3组团销量同环比双涨。
3月合肥住宅销售10项目
合肥住宅销售10项目：第1名是北部组团的北城世纪城753套；第2名是经开区的中环湖滨公馆388套；第3名是庐阳区的中国铁建国际城321套；第4名是滨湖区的城建琥珀瑞安家园311套；第5名是西南组团的华南城298套；第6名是滨湖区的合肥万达城287套；第7名是滨湖区的淮矿东方蓝海267套；第8名是东部组团的禹洲中央广场258套；第9名是西南组团的绿地新都会233套；第10名是北部组团的北城中环城228套。
合肥各区域住宅成交均价变化分析：3月合肥九区房价环比3涨6跌，涨幅大为政务区，均价11123.39元/平米，环比上涨12.46%。跌幅大为包河区，均价7753.21元/平米，环比下降10.86%。3月房价高为政务区，均价11123.39元/平米，环比上涨12.46%；房价低为新站区，均价6766.03元/平米，环比上涨2.87%。
3月合肥各区域住宅成交均价变化
3月合肥市区住宅成交均价8104.33元/平米，环比下降1.09%，同比上涨8.75%，房价连张4个月后，突遇拐点下降。从区域来看，包河区、经开区、新站区房价均低于整体房价，4区域住宅成交2516套，成交面积约2.58万平米，占比3成的销量以及“7字头”的价位，3月房价“止涨下跌”。从项目来看，低于整体均价的热销项目包括经开区的中环湖滨公馆（均价6675.52元/平米）销售388套、庐阳区的中国铁建国际城（均价7165.83元/平米）销售321套，滨湖区的城建琥珀瑞安家园（均价7145.08元/平米）销售311套、淮矿东方蓝海（均价7466.27元/平米）267套等。综合上述两方面原因，2015年单月房价首次下跌，3月末多刚需盘入市，后续价位或将下行。
近13个月合肥市区住宅成交走势
合肥市区住宅成交走势分析：继2月楼市 “低谷期”后，3月宅交量7266套，环比大幅上涨近8成，同比下降17.78%。3月数据表现不及2014年同期，但从另两个数据可看出2015年“金三”楼市并不差：个数据，7658套。2014年合肥市区月均宅交量7658套，2015年3月宅交7266套与其相差不多，整体表现差强人意。第二个数据，6096套。3月合肥3大县区组团宅交量6096套，销量新高，由于价格优势分流部分本来意向市区的客群。综合9区与3组团的销量来看，“金三”楼市表现并不差。
房天下房天下观点：由于多数项目蓄客量不足、预期利好政策出台等因素，市场需求减少，抑制3月上市区供给量（不足500套）。而下半月多盘集中加推，宅推超3000套，加上4月预计超8千套的入市量，市场的高供给或将推高“银四”的成交量。3月30日，楼市救市政策“三板斧”出台，加上月初的“央行降息”，市场需求也将进一步释放。
3月刚需置业者分流，4月刚需房成交或涨。3月3大组团住宅销量上涨，成为近期合肥房地产市场一大趋势。由于1月、2月市区与组团低价位房源推量“一低一高”，部分刚需客群被分流至组团项目。随着3月第4周，合肥市区7盘1518套刚需房（价位低于7千/㎡）入市，“银四”市区宅交量或将被推高。届时如若刚需成交量占比增加，房价也将稳定或下降。
细化3月30日救市新政，由于后续需求上涨的利好预期，部分房企或借机涨价、减少优惠。另外，“个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年”也将增加存量房市场的需求，直接冲击增量房市场，分流新房客群。综合多方面考虑因素，“银四”楼市表现或将“稳中有升”。
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