[摘要] 据合肥房天下数据监控中心的数据显示，截止8月12日，2014年合肥（不含居巢、肥东、庐江）前三季度180㎡以上的豪宅成交共计291套，其中主要别墅项目销售204套占到70%以上。前三个季度的环比增长率分别为，136.36%、157.69%、195.52%。数据的增长可看出2014年别墅市场的升温，市场的供需也决定了成交的上涨。
滨湖、高新别墅成交居前列 环境、品牌成热销“关键词”
在2014年前三季度合肥各区域（不含居巢、肥东、庐江）180㎡以上豪宅成交量中，滨湖区、经开区、政务区、庐阳区、包河区分列前5名，其中政务区豪宅市场主要以“大平层”“空中别墅”为主，而其他区域基本以真正意义上的别墅业态为主。
2014年前三季度合肥各区域180㎡以上豪宅成交量
滨湖区由于基础设施、生活环境、品牌项目（中海滨湖央墅）的优势，以104套的成交量位居各区之首，而巢湖岸边也兴起了“环巢别墅带”，高速云水湾、碧桂园滨湖城、太阳世纪•天屿湖成为主要项目。高新区主要依靠大蜀山的优质环境，成为别墅长期热销区，而区域内的别墅品牌有中海、绿地等，未来保利、旭辉的别墅、高端项目也将入市。
依“山”“湖”所建的别墅越来越多，这也就催生了城市别墅与旅游别墅两种业态。就目前合肥别墅市场来看，两者界定不是很明确，有的项目既有城市别墅的概念，也有旅游别墅的概念，而这也成为别墅市场的“双向卖点”。
品牌别墅销量领先 个性化成别墅市场需求趋势
据合肥房天下数据监控中心不完全统计，2014年前三季度主要别墅项目销售204套，中海两项目备案量占据前三中的两席，也可看出中海老牌别墅品牌的地位。除此之外，绿地、海亮、众安等品牌别墅的销量也较好。
2014年前三季度主要别墅项目销售情况
目前，合肥别墅的市场均价在13815.71元/平米，价格跨度主要集中在1万-2万元/平米区间，而总价集中在200-300万元区间。由于一些花园洋房的价格已经在12000-13000元/平米，别墅市场的整体价位并不是很高。随着，保利、旭辉等品牌打造别墅、豪宅项目，未来合肥别墅市场的发展与竞争将更加多元化。
另外，别墅产品的属性与类型也将是市场关注点，截止8月5日，根据房天下“2014年第十一届中国别墅节”的消费调查来看，小独栋别墅（占比39.06%）类型最为期待购买；湖畔海湾型（占比29.69%）风格最为希望；整体环境（占比46.88%）成为购买最需要考虑的因素。无疑，别墅产品已不是“大”的概念，个性化追求成为市场需求的趋势，可能多种功能的包含会更加有市场吸引力。
在近期安徽战略投资发布会上，人民大学的教授在接受记者采访时说到，“大连某个文化旅游地产项目，全是高端住宅，但真正意义上的文化旅游功能却没有，而像迪斯尼这样的大型项目，小孩在里面玩一个月都不愿意出来，未来的高端住宅项目应该像这个方面发展。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
