[摘要] 房地产业无疑是老百姓最关注的行业，房价的一涨一跌，都牵动着千千万万中国人的心。无论是地产大佬万科董事长王石的“北京上海房价难降”论，还是著名财经评论员牛刀的“房价大跌一定从北京开始”，当评及房价涨跌时，都会吸引万众瞩目，而房价走势是涨还是跌？这些都需要拭目以待。
房地产业无疑是老百姓最关注的行业，房价的一涨一跌，都牵动着千千万万中国人的心。无论是地产大佬万科董事长王石的“北京上海房价难降”论，还是著名财经评论员牛刀的“房价大跌一定从北京开始”，当评及房价涨跌时，都会吸引万众瞩目，而房价走势是涨还是跌？这些都需要拭目以待。
王石:中国楼市存在泡沫 但北京上海房价不会下降
“中国房地产市场有没有泡沫？我说是有泡沫的，而且泡沫不轻。”6月6日，在上海举行的第二届城市土地学会亚太地区峰会上，万科董事长王石重申“中国楼市存在泡沫”的观点。不过，他强调，短期内泡沫不太可能破裂，尤其是北京和上海等特大城市的房价不会下降。
在会议上，王石展示的PPT中，列举了一些中国楼市“鬼城”的案例。包括西南地区的一个省会城市，周边有一大片住宅建好了却没有人住。内蒙古康巴什，原来为鄂尔多斯煤矿主和100万煤矿工人建造的住宅，至今仍空空如也。不过，王石强调，存在“鬼城”，并不意味着中国楼市的泡沫就会马上破裂。尤其是京沪穗深四大一线城市。
在他看来，大城市的优势非常明显。“京沪穗深不仅是的政治、经济和就业中心，也集聚了最为优质丰富的教育、医疗资源。同时，这些城市相对公平开放的社会环境，带动了刚性需求和房价的理性提升。”王石援引数据称，北京、上海两个城市的人口仅占人口的2%，但拥有30%的“211”大学，11%的三甲医院数量和43%的轨道交通里程，而部分三、四线城市基本没有优质公共资源，由于规划超前、基建过度，楼市遭遇泡沫风险。
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