[摘要] “房价小幅度下降，银行首套房贷利率没有降低，算算我买的房子还是没有省多少钱。如果银行利率能降低点就好了”刚买了房子的刘先生说。
“房价小幅度下降，银行首套房贷利率没有降低，算算我买的房子还是没有省多少钱。如果银行利率能降低点就好了”网友在网上发帖称。
刘先生去年买了一套房，总房价100万。按照当时的利率来算，30年贷款，每月的月供在4680元。另一位王先生，就在刘先生附近买的房，只因为比刘先生早了两年买的房。拿了8.5折的利率，同样是70万元的贷款，王先生每月的月供也才4193元，比王先生每月少了487元。 【调查：降价实惠您摊上了吗？】
利息增长抵扣房价下降
向来以说话比较像“大炮”著称的华远地产董事长任志强在出席某个国内网站的高峰论坛上就为大家算过一笔账：任志强在论坛上计算出，当银行把房贷利率从0.7倍提到1.1倍的时候，等于提高了24%的房价，削弱了消费者24%的购房能力。【“捂盘不放”or“别具匠心”开发商营销花样多 】
其中，相当一部分利率如果用0.7倍计算的话，房价降10万块钱，等于利息多支付20万。按100万元计算，降价20万的房价，要付30万的利息；按200万元计算，降30万的房价，利息要增加40万。“这意味着消费者并没有从房价降价中获得任何利益，这个利益全部让银行赚去了。”【开盘连夜遭抢房 开发商回应称热销也要靠机遇】
对于这一说法，媒体有图表详细的反应此情况。
对比首套房贷的8.5折优惠，房天下记者调查的合肥的几家银行的利率情况，详细情况如下。
| 银行名称 | 首付 | 首套房贷利率 |
| 中国农业银行 | 三成 | 基准利率 |
| 中国建设银行 | 三成 | 基准利率 |
| 中国工商银行 | 四成 | 上浮10% |
| 中国银行 | 三成 | 上浮20% |
| 交通银行 | 三成 | 基准利率 |
| 招商银行 | 三成 | 基准利率 |
| 兴业银行 | 三成 | 基准利率 |
部分银行没有首套房贷的优惠政策，银行相关工作人员表示没接到相关通知，他们也不是很清楚。
购房者呼吁银行利率可以再低些
（图一）
房天下关于合肥的网友做了调查，有近95%的购房者选择银行分期贷款买房，这部分被调查着年龄在20—30岁之间，结婚置业成为他们目前的主要需求。
（图二）
而调查结果显示，这部分人中有近90%的购房者认为首套房贷利率还有下调的空间，他们希望银行可以出台更多的优惠政策。而只有10%左右的购房者认为目前的银行利率是合理的，在他们的接收范围内。从调查分析，刚需的购房态度受到银行政策的导向的影响也很大。“银行利率松一些，我就考虑准备把房买了”市民小朱说，“目前还在观望，不是说有的城市银行首套房贷利率已经下调到8.5折，我想再等等看。”像小朱一样在观望的刚需大有人在。首套房贷利率的下调成为引动刚需爆发的下一个动力。
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