[摘要] 据北京中原地产统计，仅11月，全国楼市股权交易达到9宗，总成交金额达到67.5亿元，而公开披露的保护股权及资产变动的房地产企业变动则达到43起，仅披露的变动金额就达到了213.3亿元人民币。在楼市寒冬下，股权的兼并就像是一出“大鱼吃小鱼”的游戏，那些外表浮华的开发商，只有在退潮之后，才看到谁在真正的裸泳。
2011年，对于众多房企来说，是步步惊心的一个年头。这一年，从国十条、房产税到双限令，国家房地产调控重拳此起彼伏，步调在不断收紧。这一年，开发商在降价与回流现金之间徘徊选择；在转型与进攻的生死线上痛苦挣扎。
楼市在降温。在这靠近2012年的寒冬，拐点的出现，正导致资金正加速逃离房地产，标杆房企何去何从？著名财经观察员侯宁打趣道，“楼价会一直跌，买房节点是明年底或后年大后年，信不信由你，反正我是信了。”
“现在筑底了吗？”房价下跌20%会否让楼市遭遇“恐慌性抛售”或是报复性反弹？房地产业“乱世”当前，业内人士各执一词，尚无定论。在三轮楼市调控的轰炸之下，楼市丧钟为谁而鸣？国家？地方政府？开发商？还是炒房投机者？
岁末大考悄然降临
时至2011年底，国家与地方政府、开发商之间鏖战最为激烈的楼市调控地带，仍战火弥漫，看不到一丝放松的迹象。
回顾今年以来的楼市走向，开发商正面临严峻的岁末大考：房地产开发投资增速高位回落，资金链拉紧，土地交易市场量价齐跌，房地产贷款增速回落。12月，央行报告正式指出“房价拐点初现端倪。”
在房地产调控的重拳之下，近日有广州房产圈人士爆料，传“华南地产五虎”（富力[简介动态]、恒大[简介动态]、碧桂园[简介动态]、雅居乐、合生创展）之一的某房企开工量锐减，目前已通电各分公司，即日起未销售和不影响已售房屋竣工交楼的项目全面停工。
据某网站了解，转型开矿、做药、拍电影、搞电煤、弄旅游、玩足球的房地产开发商不胜枚举。如今，这种“去房地产化”已成为非个别性企业现象，房地产企业转型的阵营正在陆续增大。
站在2011年的岁末，仔细观察着地产界各种浮出水面逐利求生的脸谱，不禁猜想，谁会是这场“过冬战”的最后赢者？
对抗楼市寒冬：开发商生存探路
今年“金九银十”并没带来多大的惊喜，反之，惨淡的收官戳破了开发商在年底冲量的美好幻想。三季度末，房地产行业正面临着一场严峻的考验：据wind数据显示，A股房地产板块146家公司存货达1.22万亿，包括“万保金招”在内的四大明星房企也面临的巨额债务，资产负债率逼近80%，直踩风险监管红线。
高负债、高风险、高库存的危机，正像一面巨大的烟幕，笼罩着愁眉紧锁的大小房地产开发商。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
