[摘要] META 近日，全国多城市楼市出现“拐点”，房价调控效果初现，各城市也对相关调控效果做了初步评定。时近年底，合肥的房价调控目标达到了吗？老百姓对目前合肥房价表现感受又是如何？除此以外，安徽全省楼市相关行业情势发生了哪些，房价调控是否真的让老百姓买得起房了？
近日，多城市楼市出现“拐点”，房价调控效果初现，各城市也对相关调控效果做了初步评定。时近年底，合肥的房价调控目标达到了吗？老百姓对目前合肥房价表现感受又是如何？除此以外，安徽全省楼市相关行业情势发生了哪些，房价调控是否真的让老百姓买得起房了？
合肥房价调控目标达标几成定局
【合肥房价调控目标达标几成定局】
调控达标应基本无虞
今年年初，为了保证楼市调控效果，住建部要求各城市制定今年的房价调控目标，并进行上报。其后分布在23个省份及4个直辖市的121个城市相继出台了房价控制目标。这些城市中，只有北京承诺房价调控“稳中有降”的目标，其余多数城市与经济增速或城市人均收入挂钩。
合肥公布的房价调控目标是，确保2011年全市新建住房年度价格涨幅不高于全市年度GDP、居民可支配收入增长幅度。而据了解，2010年，合肥城镇居民人均可支配收入增长了11%，全市GDP同比增长17.5%。参考2010年的情况来看，今年，如果合肥房价涨幅不超过10%，就算完成房价调控目标。
“这基本上不是难事。”合肥学院房地产研究所所长朱德开表示，2010年，合肥的房价平均值为5918元。相关机构公布的2010年合肥商品住房均价为6166元/平方米。今年截至目前，从合肥住宅的成交价来看，基本保持在6200元/平方米~6600元/平方米；国家统计局对70个大中城市房价监控也显示，截至今年10月，合肥新建住房价格同比去年上涨1.9%。无论怎么比较，合肥房价涨幅基本不会超过调控目标。
调控效果或有名无实
按照考核，合肥房价调控效果能“及格”。但与此同时，也有市民认为，这实际意义不大：调控目标是调控的数据还是真正的房价？比如，同为增长10%，居民可支配收入为2万元，增长10%即2000元；而住房均价按6000元算，增长10%，90平方米的房子一年涨价达到5.4万元，“增长不超过10%并不是降价，市民还是买不起房”。
也有业内专家坦言，年初政府确定的经济发展目标定得都比较高，因此，对于大部分城市来说，完成调控目标问题应该不大。而合肥的控制目标以“新建住房”价格为基准，这就意味着，这一计算方式将把集资房、保障房囊括在内，而这些住房价格都很低，能拉低全市住房整体价格水平，这意味着商品房涨价空间较大，政府控制房价的效果会打折扣。（记者胡霞利）
《2011合肥年终楼市白皮书——金木水火土 五行楼市》
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