[摘要] 来自中指研究院的报告披露,截至11月28日,大连市今年的土地出让金收入为499亿元,比去年同期缩水50%。对去年曾创下千亿土地财政的大连市来说,今年的财政收入无疑将大受影响。
与去年相比,今年大连市政府手中的“土地账单”差得太多。
来自中指研究院的报告披露,截至11月28日,大连市今年的土地出让金收入为499亿元,比去年同期缩水50%。对去年曾创下千亿土地财政的大连市来说,今年的财政收入无疑将大受影响。
在严厉的楼市调控下,大连并不是遭受损失的地方政府。上述报告显示,截至11月28日,25个大中城市的土地出让金同比减少1172亿元,降幅达到11%。
土地成交低迷无疑是导致土地财政缩水的重要原因。《每日经济新闻》记者对今年的土地市场进行梳理后发现,“地王”已是凤毛麟角,土地以底价成交的现象不断,流拍、流标更是频繁发生。有业内人士表示,在地方利益受损的情况下,应继续加强监督,警惕地方政府在执行政策中出现反弹,从而影响楼市调控效果。
总价65亿“地王”系底价成交
来自中指研究院的数据显示,截至11月28日,其监测的25个大中城市土地出让金全面下滑,25城的土地出让金合计9501亿元,比去年同期减少1172亿元。
大连成为降幅的热点城市。2010年全年,大连市的土地出让收入达到1157.75亿元。业内人士预计,如果最后一个月市场没有明显改观,今年大连的土地出让收入很可能不足去年的一半。
除大连外,无锡、南京、武汉的土地出让收入分别下降34%、29%、21%,位居降幅榜第二到第四位。此外,尽管上海在前11个月的土地出让价款达到1191亿元,成为突破千亿的城市,但与去年同期相比,仍下降13%。北京的降幅则在14%。
“地价下行是导致土地出让金下降的主要因素。”上述报告的作者告诉《每日经济新闻》记者,今年的土地市场整体低迷,不仅成交量缩水,成交价格也在下降,几乎没有值得一提的“地王”出现。11月28日,重庆市核心区的一宗商业地块以超过65亿元的价格出让,成为今年总价“地王”,但考虑到该地块是以底价成交,“地王”的成色缩水不少。
北京中原地产三级市场研究总监张大伟告诉记者,房企资金链趋紧、土地供应郊区化导致了土地市场成交的低迷。照该机构监测,住宅类地块的楼面价已从去年前11月的1810元/平方米下调至今年同期的1495元/平方米,降幅达到17.4%。
中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云向记者表示,由于楼市降温,不少资金和热钱选择撤出,影响了拿地投资的热情。
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