[摘要] 如果把中国房地产市场看作是一盘棋局，恒大地产无疑是个有谋略的棋手。截至今年4月底，恒大地产在售项目达到71个，分布于中国的38个城市。“我们已在14个省区市的21个三线城市拥有在售项目，年内我们还将有更多的三线城市项目陆续开盘销售。”恒大地产集团总裁夏海均表示，恒大的重心80%或者90%是放在了三线城市。
如果把中国房地产市场看作是一盘棋局，恒大地产无疑是个有谋略的棋手。截至今年4月底，恒大地产在售项目达到71个，分布于中国的38个城市。“我们已在14个省区市的21个三线城市拥有在售项目，年内我们还将有更多的三线城市项目陆续开盘销售。”恒大地产集团总裁夏海均表示，恒大的重心80%或者90%是放在了三线城市。
恒大为何偏重三线城市？
“二、三线城市是中国刚性需求的城市，老百姓的刚性需求都在其中。如果开发商局限于一线城市，或者是局限于高房价的二线城市，我相信销售上不可能有增长的。”夏海均说，“我认为政策导致的影响是在一线城市和高价楼盘，使高房价地区楼价能够降下来，如果一线城市的楼价有15%或者是20%的向下调整，我相信这些楼盘一定会受到当地市场的欢迎。二、三线城市是楼价比较合理和稳定的区域，我认为个别的调整不会有太大的影响。”
目前，恒大在中国的大部分省会城市基本上完成了布局。
“浙江的杭州和福建的福州我们没有去，因为这两个地区的楼价非常高。”夏海均说，“恒大进入的是中国经济高速发展的二、三线城市以及老百姓刚性需求的城市，这些地区的楼价基本上是在6000元/平方米左右。这也是恒大从2009年上市后快速发展的根本。”
但夏海均表示，有巨大商机的时候，恒大也会进入北京和上海这样的一线城市，“项目非常良好，有巨大投资的时候，公司才会集中财力进入这些区域。”
“向下布局”的战略为恒大带来巨大的销售贡献。恒大4月共推出5个新项目，都位于三、四线城市，包括淮北恒大名都、涪陵恒大山水城、自贡恒大绿洲、丹阳恒大名都、曲靖恒大名都，新盘合计销售13.4亿元。
夏海均透露，恒大5月份计划新开盘8—10个项目，都位于二、三、四线城市，比如铜陵恒大绿洲、新余恒大雅苑、运城恒大绿洲、云浮恒大城、舞钢恒大华府等，5月计划新增195万平方米左右可售货量，加上现有的499.2万平方米可售货量，预计5月全月可售货量保持在690万平方米左右，相对4月有较大增长。
恒大的表现受到国际资本市场青睐。一个月前，高盛将恒大地产列入12支中资股并将目标价定为6.44港元。日前高盛又将恒大今明两年每股盈利上调11.4%及14.1%，至0.63元人民币及0.7元人民币，继续恒大买入评级，目标价上调至8.08港元。
高盛表示，恒大积极在港融资、预售回款理想，至2010年底，手头现金达到人民币200亿元，连同未使用的银行授信额度，共拥有可动用资金约532.5亿元，并且2010年公司总负债率29.8%。对于恒大在二、三线城市的前瞻布局，高盛表示，恒大在政策影响较少地区，收购土地及项目开发、销售的能力，令其未来数年销售前景较预期强劲。
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