[摘要] 春节假期以后各地租房市场上出现需求上升、价格上涨的情况。有人认为，“限购令”的出台，导致部分购房者转向租房，推动了房租上涨，也有人担心租金会因此加速上涨。记者就此问题调查了省城房屋租赁市场。
（安徽日报）春节假期以后各地租房市场上出现需求上升、价格上涨的情况。有人认为，“限购令”的出台，导致部分购房者转向租房，推动了房租上涨，也有人担心租金会因此加速上涨。记者就此问题调查了省城房屋租赁市场。
“相比年前，年后租金普遍上涨了一成到两成。”2月24日，政务区东流路的一家房产中介公司经纪人告诉记者，在高档一些的小区，一室一厅和两室一厅比三室一厅的房源更紧俏，涨幅也更大。在位于望江路与石台路交口附近的一房产中介公司采访时，一位房东来到门店要求涨租金：某高档小区拎包即住型非毛坯房，租金由每月1300元调高至每月1500元。
部分二手房经纪人和网友反映，最近有房东主动打电话要求上调租金，上浮空间一般都在100-200元之间，较去年同期上涨20%左右。不过，记者网上调查发现，租金上涨一般只针对新租客，在续租的情况下，房东要求涨价的比较少。
“现在租赁市场总体上是求大于供，尤其是市区好地段或高校周边，房源比较紧俏，其中小户型成了香饽饽。”省城望江路与石台路交口附近某房产公司潘经理告诉记者，从他们公司各门店的情况看，春节后尤其是正月十五过后，租房顾客量明显上升，看房咨询的客户络绎不绝。
租赁旺季需求带动价格上升
“节后大批外来打工人员和大学生返城，是眼下租赁市场回暖、租金上涨的主要原因。 ”潘经理说，往年都是这样，去年节后房租上涨15%左右，今年也不例外。
针对部分人士的观点，即限购令是租房需求增大和租金上涨的主要原因，安徽瑞博房产营销总监吴昊认为，同房价一样，房租的变化，最主要的原因也是供求关系，“节后租房需求和租金价格的上升，是带有规律性的普涨，把限购令等国家调控政策的实施看做房租上涨的主要原因，这个说法是不正确的。”他同时表示，从目前情况看，住宅租售比较低，相比房价，租金上涨相对缓慢。
持类似观点的还有合房网房地产研究中心研究员 。他告诉记者，每年这段时间和7月份左右，房租都呈上涨状况。 “春节假期以后，一般都是租赁需求比较旺的时期”，而春节左右也通常是租赁合同到期的时候，房东往往会在这时候选择涨价。“近来很多东西都在涨价，房租也必然跟着上涨”。
“限购”调控增加可供出租房源
有人认为，限购政策的出台，导致一部分购房者搁置了买房计划，转向租房，从而推高了房租上涨。“限购令”究竟会对租赁市场的供需关系起到什么样的影响?“限购令等调控政策的实施一定程度上增加了可供出租的房源，”说。合肥“限购令”和“国八条”出台以后，省城二手房交易量明显缩量。这从市场和相关数据研究统计部门也得到了验证。一位业内人士告诉记者，他们店今年以来二手房买卖量很少，出手者寥寥。从1月16日到2月5日3个统计周，合房网房地产研究中心因为二手房成交量很少而没有统计相应数据。 表示，目前楼市调控政策趋紧，对整个楼市的交易起到了抑制作用，不少购房者选择持币观望。本来用于出售的房源很可能转移到租赁市场上，尤其是大户型房源将增加;房地产调控的持续会促使更多的空置房进入租赁市场，从而进一步增加房源供应。
然而，租金上涨的确对普通民众，尤其是外来务工人员和大学毕业生的居住需求造成了一定影响，加重了他们的负担。记者从省住房和城乡建设厅了解到，今年我省各地面向务工人员、应届毕业生等“夹心层”，将大规模兴建公共租赁房，一旦建成，将有效增加市场房源供应，并有可能拉低房租。国家新的房屋租赁管理办法已于2月1日正式实施，有助于进一步规范我省房屋租赁市场，可以预见，未来的房屋租赁市场会形成一种以政府提供的公租房、廉租房和市场租赁三位一体的格局。(吴量亮)
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