[摘要] 虽然大多数的上海人不必担心房产税，但房产税出台后还是牵动众多市民的神经：现在是买房的好时机么？该买多大的房子？异地置业能不能合理避税？究竟该买房还是租房？……晨报楼经邀请21世纪不动产、汉宇地产置业专家一一为您解疑释惑并支招。
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本周，上海和重庆开征房产税，这一“史上首次”的房产新政，引发国际媒体高度关注。这一政策能否抑制中国大城市飙升的房价，也成为外媒议论焦点。
“具历史意义举措”
《基督教科学箴言报》记者彼得·福特报道说，在长时间等待后，中国1月28日终于推出了房产税，连同一天前出台的提高二套房首付政策，两大新政均旨在遏制大城市飙升的房价。“在过去四年间，北京的房价整整上涨了250%。”报道说。
英国媒体的报道则说，中国首次推出房产税，一方面是为了遏制房价，另一方面也是为了“驯服”通胀。“飙升的房价是中国通货膨胀的主要推动因素之一，而政府也一直努力控制通胀。”报道说，尽管中国经济的发展速度遥遥领先于其他主要经济体，但通胀却成为发展背后的隐忧，“去年12月中国的通胀率达到4.6%，远高于政府预期。”
法国媒体记者阿什·多兰援引分析人士的话说，推出房产税是“具有历史意义的举措，这是中国民众首次被要求为其房产纳税，这有利于遏制房市中的投机行为”。
仲量联行中国市场分析师迈克·克里巴纳认为，此前，那些全款购房的中国民众持有房产的成本几乎为零，“这就很容易导致这些房产被空置，就像持有黄金一样。但现在拥有房产得付出代价了，这有望改变中国人的房产观。”
《纽约时报》记者大卫·巴尔博扎的报道也认为，此次推出的房产税，将能“惩罚”那些买了房空置着等的投机者。“这是近年来中国政府最为严厉的控制房价措施。”
标志财税政策改变
《纽约时报》的报道还认为，房产税的推出，有利于中国地方政府不再过分依赖于土地出让金。克里巴纳对美国媒体称，征收房产税标志地方政府财税政策的一次重要转变，“现在土地出让金是很多地方政府的主要收入来源，但能出让的土地总是有限的，政府需要采取一种更为长久的财政收入模式，比如每年对房产征税。”
不会涨但大降也难
尽管外媒认为房产税有利于打击投机者，但这一政策能否让房价快速下降，也有分析家存在疑问。《基督教科学箴言报》援引一名分析人士的话说，在中国的房产市场，大部分的需求来自购房自住者，但这些购房者不是房产税的征收对象。
《马来西亚星报》的报道也援引分析人士的话称，新一轮的调控措施很严厉，今年房价应该不会继续上涨，但也不应指望房价会大幅下降，特别是在通胀的背景下。
英国媒体的一篇分析文章称，房产税能“权宜性”地抑制通胀，但这还是不能根本解决中国目前流动性过剩的问题。“房产税能在短期内影响房地产市场，但根本而言它不能取代货币政策。”文章称，为了抑制热钱过多的大环境，今年可能还会加息。
（百千）
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