[摘要] 随着一二线城市房价的居高不下和逃离“北上广”的呼声日渐高涨，三四线城市逐渐走入人们的视野。在普通消费者看来，这些城市尚显理性的房价可以极大满足其对购买住房的刚性需求，而布线三四线城市同样是大型房企全国布局的重要组成部分，同时，这些城市楼市所存在的价值洼地现象则对房地产投资客具有极大的吸引力。
随着一二线城市房价的居高不下和逃离“北上广”的呼声日渐高涨，三四线城市逐渐走入人们的视野。在普通消费者看来，这些城市尚显理性的房价可以极大满足其对购买住房的刚性需求，而布线三四线城市同样是大型房企布局的重要组成部分，同时，这些城市楼市所存在的价值洼地现象则对房地产投资客具有极大的吸引力。
三四线城市楼市有区分
三四线城市成为楼市的新热点似乎已经成为人们的共识，但真实的现状是怎样？是否所有的三四线城市都能够成为楼市调控“避风港”？唐 告诉《中国联合商报》，这次楼市的调控主要是针对一二线城市，在这一阶段里，三四线城市整体而言是在稳步上涨，但这其中也有明显的区分。
就东南部沿海城市来说，虽然是三四线城市，但由于这些地区经济起步较早，地区经济发达，房价也随之“水涨船高”，甚至可以直追北京、上海这样的热点城市。同样的，这些地区的楼市泡沫现象也更加严重，在这次调控中成为“重点关注”对象，这些地区的房价也出现了波动。而这些地方的楼市空间已经不大，并不能成为吸引投资客的新热点。
而同为三四线城市，地处中西部地区的城市则由于经济起步晚，房价还处于较低水平，楼市泡沫较少甚至没有，还有较大的空间。虽然房价上涨缓慢，但由于我国近年来推出的“中部崛起”、“西部大开发”等决策，借区域经济发展的东风，这些地区的房价还会持续上涨，虽然由于这些地区房价本来就偏低，涨幅与北京等热点城市相比并不明显，但其持续的上涨力却更能吸引投资客的眼球。
从中国的城市化进程来看，三四线城市是中国城市化进程的主要承载者。中国的数亿人口中，若城市化率达到60%，将有84000万住在城市，而这些人口中将有70%近六亿左右住在三四线城市。因此，从城市化的长远发展来看，政府通过保障房来解决一部分人的居住，但需要一个长期投入的过程。更大数量的房屋还是需要通过市场化的方式予以解决。这个需求是非常大的。这也成为推动三四线城市房价上涨的最原始也是最主要的动力。
要理性看待三四线城市楼市
而与一二线城市下半年房价涨跌尚不可知的情况不同，已有专家断言，三四线城市下半年的房价走势将以持续上涨为主。
唐 分析，这主要有几点原因。
热钱流入。由于本轮房产调控政策主要针对一二线城市，这些城市的房价走势暂时未能有明确定论，而与之相比，走势更为明显的三四线城市则成为投资者更好的选择。投资三四线城市虽然获利可能要低于一二线城市，但毕竟三四线城市总体走势为持续上涨，投资更为稳妥。此外，与北京、上海等热点城市相比，三四线城市无论是在项目监管还是贷款审核方面都较为松懈。
三四线城市当地居民投资房产来进行资产保值。由于市场化程度日深，加之房价日益上涨，投资房地产的已不再只是专业投资人，普通居民也会投资房地产来作为资产保值行为。而北京、上海等城市的房价并不是普通居民可以承受的，且普遍与三四线城市距离遥远，那么居民自己所在城市的楼盘自然成为最优选择。
与一二线城市相比，三四线城市商业活动活力更强。由于发展早，在一二线城市很多商业项目已十分完备甚至趋于饱和，这使得这些地方商业活力变弱。而三四线城市大多开始发展不久，很多商业项目刚刚起步，还有很大的发展空间。
但唐 同时强调，三四线城市的炒房风险很可能大于一二线城市。这主要是因为，与北京等热点城市不同，三四线城市不具备大量的外来人才，这些城市的房产消费者主要以本地居民的改善型住房、婚房和周边农民的进城购房为主，这使得这些城市房产消费缓慢，投资者资金回笼慢、接棒人较少，很可能造成资金押在房产上无法收回。
此外，由于本次房产调控力度较大，一二线城市房产泡沫被挤出，而三四线城市的发展则大多模仿一二线楼市，这使得被挤出的房产泡沫很可能向三四线城市转移，所以在关注三四线城市楼市发展及投资的同时，也要警惕三四线城市的房产虚高现象。（）
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