近期各地房产新政 是重拳还是绣花枕头？

房天下综合整理  2010-07-02 06:27

[摘要] 自“国十条”出台以来，全国各地房产新政如雨后春笋般拔地而起，新政内容可谓五花八门。但就在各地新政频繁出击下，多地房价依然持续走高，不少人开始怀疑，此轮新政究竟出的是“重拳”，还是迷惑人的“绣花枕头”？

自“国十条”出台以来，各地房产新政如雨后春笋般拔地而起，新政内容可谓五花八门。但就在各地新政频繁出击下，多地房价依然持续走高，不少人开始怀疑，此轮新政究竟出的是“重拳”，还是迷惑人的“绣花枕头”？

对此，中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容日前表示，任何政策都有一定的滞后效应，不可能一推出就让整个房地产市场产生根本性改变。相信此轮房产调控政策不会成为“空调”，其影响在一段时间后将会显现。

广州：二套房认房认贷

效果：一二手成交均降

新政要点：从上月开始，广州多家银行开始落实住建部、央行、银监会联合规定的“认房又认贷”，即对于二套房的认定不仅要以家庭为单位，还要看是否贷过款。除了要到房管局查询申请人住房情况外，还要求申请人提交房产持有证明、诚信保证等文件。

业内点评：合富置业首席市场分析师龙斌认为，“认房又认贷”将加剧楼市的观望情绪，短期内房屋成交量将继续保持“冰点”局面，越来越多购房者持币待购。同时，开发商开发新盘的热情将降低，对后市不看好，这可能会导致今年内的一些大宗土地出让计划流产。

政策影响：该政策出台后，投资客开始逃离广州楼市，刚性需求买家也陷入观望。端午3天，广州一手房成交量同比下降约七成。近两周，不仅一手房市场成交持续低迷，二手房成交量也持续下滑，更不乏有多家中介减少店铺数量。

深圳：部分人停发房贷

效果：新政后量价齐降

新政要点：日前，深圳版“国十条”规定，暂停发放第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上本市纳税证明或社保缴纳证明的非本地居民，暂停发放住房贷款。

业内点评：深圳市房地产研究中心副主任王锋表示，深圳版细则之所以没有对非本地户籍居民等实施“限购”，是因为国务院“新国十条”颁布之后，深圳楼市已开始大幅调整，“从数据来看，成交量每隔一周就下降一半，没必要再出台严格的措施。”不过王锋表示，如果没有达到预期，不排除出台更大力度的调控措施。

政策影响：新政后，深圳一手房成交量持续下滑。6月10日~16日，深圳一手房成交面积环比减少33.1%，总成交套数减少26.94%。商品住宅成交均价15167元/平方米，环比下跌15.70%。

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