[摘要] 何其琛认为，商业地产正在经历非常痛苦的时期，大家对它的期望很高。商业地产从来就不是因为住宅地产的市场在走下坡路才开始走上坡路的，商业地产一直是按照自己的规律运行的。市场化之路走得非常艰难。他建议新政下的商业地产做“缩水”处理。
商业地产“被新政”盘活商业地产方法是关键
何其琛认为，商业地产目前正在经历非常痛苦的时期，大家对它的期望很高。商业地产从来就不是因为住宅地产的市场在走下坡路才开始走上坡路的，商业地产一直是按照自己的规律运行的。市场化之路走得非常艰难。他建议新政下的商业地产做“缩水”处理。
“城市商业综合体发展过程中是有一些困难，但是现在说泡沫还早一点。我们还是有市场空间的，商业地产开发在进一步因地制宜。但现在很多商业地产开发原创性很少，如果一味模仿一线城市的开发理念的话，我们将陷入另外一个困境。开发商在开发过程当中，形成一种心态，把商业地产当成商业地产来做。现在大部分人都不是按照商业地产的模式去开发，这样就会为过失的行为买单。
新政来临，商业地产是“被新政”。购房者包括商铺的投资者也是“被新政”。“政策来得非常好，但是后期还是要踩到点上。房地产市场发展很快，但是也意味着有一些困难。”何其琛说，商业地产至少在未来的十年之内不会遭遇太大的波动。
新政下商业地产一定会走得更好，但是千万不要忘记，金融支持是外因，而盘活一个商业地产的项目还是靠内因，对商业地产来说，资金和政策不是问题，方法是问题。
在被问及合肥商业地产有哪些后发优势，以及如何实现弯道超越的可能时，何其琛回答道，新政之后合肥楼市的影响跟前段时间预期的差距不大，谈房地产的时候，一般把住宅地产和商业地产放在一起。在国内所有的大型房地产论坛上，大家都不约而同地把商业地产从住宅地产分离出来了。商业地产的开发规律跟住宅地产是不一样的，做过住宅地产的朋友去做商业地产的时候，麻烦非常大。“70%的烂尾楼都是出自于做过住宅地产的人。”
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