[摘要] 5月19日，北京四部门出台规定，将酒店项目分割成一套一套住宅，冠以“酒店公寓”来出售，这种方式将被禁止。记者走访中发现，目前合肥在售的酒店式公寓，只有少数是普通住宅用地建设的酒店式公寓，这些项目在新政出台后，并未滞销反而稳中有升。
合肥：公寓住宅当下热销
伴随着调控效应的逐渐显现,住宅销售市场出现盘整。而与之形成鲜明对比的是,商业地产逐渐趋热。相关统计显示，新政后合肥开发商开始大打商业牌，加大商业项目的上市力度，媒体上关于商业地产的广告也一下子多出不少。其中介于商业和住宅之间的公寓因受新政影响较小成了“安全领地”，受到不少购房人的追捧。
酒店式公寓一般分为住宅性质和非住宅性质两类。记者走访中发现，目前合肥在售的酒店式公寓，只有少数是普通住宅用地建设的酒店式公寓，这些项目在新政出台后，并未滞销反而稳中有升。例如位于四牌楼核心商圈的富世广场和省人大的兰亭公寓，就属于标准的普通住宅性质酒店式公寓，富世广场因为地段优势，加上70年住宅产前等优势，吸引大批投资客的青睐；兰亭公寓则以其小面积、低总价为卖点，并加以学区和地段优势而持续热销。
业内人士表示，此次北京出台禁止酒店式公寓向个人出售，原因在于酒店式公寓市场长期缺乏规范，土地性质混杂，既有住宅用地，也有非住宅用地，而且非住宅用地的酒店式公寓保有量很大。已被热炒了近10年的酒店式公寓一直以来都是开发商打“擦边球”的利器，特别是在城中，当开发商取得一块非住宅性质的用地而又觊觎住宅市场的高额回报，往往在非住宅性质的用地上盖出用于居住的房屋再包装成酒店式公寓进行销售，以酒店式公寓的小面积低总价优势来规避其用地性质的短板。
非住宅性质的酒店式公寓正是新政制约的直接对象，将被课以3%的重税。而住宅性质的酒店式公寓则基本不受影响，甚至产生此消彼长的效应。目前具有住宅性质的酒店式公寓销售势头依然保持良好。
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