[摘要] 5月19日，北京四部门出台规定，将酒店项目分割成一套一套住宅，冠以“酒店公寓”来出售，这种方式将被禁止。记者走访中发现，目前合肥在售的酒店式公寓，只有少数是普通住宅用地建设的酒店式公寓，这些项目在新政出台后，并未滞销反而稳中有升。
新闻：
北京禁向酒店式公寓个人出售
将酒店项目分割成一套一套住宅，冠以“酒店公寓”来出售，这种方式将被禁止。5月19日，北京市市住建委、发改委、规划委、国土局四部门联合发布《关于加强酒店类项目销售管理有关问题的通知》，从下月1日起实施。其中明确，在本月31日后签订土地出让合同的酒店项目，一律禁止分层、分单元进行销售。
据介绍，酒店类房地产开发项目包括宾馆、度假村等。随着近年来住宅项目销售的升温和销售价格的持续上升，个别酒店类项目擅自变更规划和土地性质，将酒店用房设计为住宅，以"酒店式公寓"，“LOFT”等名义进行分套(单元)销售，这种“住宅”无法保障购房人合法权益。
据北京市住建委、发改委、规划委、国土局等部门联合发布的《关于加强酒店类项目销售管理有关问题的通知》，今年5月31日后签订土地出让合同的增量酒店项目一律禁止分层、分单元销售。必须严格按照酒店类规划用途组织设计、开发建设，不得擅自改变项目用地性质和规划用途经营使用，未经批准不得擅自分割转让。
对于2010年5月31日前已通过出让方式取得国有土地使用权的酒店类项目申请分割销售的，由北京市住建委、发改委、规划委、国土局组织召开联席会共同审定。
对于已取得预售许可或现房在售存量酒店类项目，各房地产开发企业应在房屋预、销售时向购房人明示房屋使用年限、契税、物业服务费、水电费以及配套建设指标等情况，明确告知购房人不得擅自改变规划用途经营使用，并将此情况在认购书和购房合同中与购房人予以约定。
合肥：公寓住宅当下热销
伴随着调控效应的逐渐显现,住宅销售市场出现盘整。而与之形成鲜明对比的是,商业地产逐渐趋热。相关统计显示，新政后合肥开发商开始大打商业牌，加大商业项目的上市力度，媒体上关于商业地产的广告也一下子多出不少。其中介于商业和住宅之间的公寓因受新政影响较小成了“安全领地”，受到不少购房人的追捧。
酒店式公寓一般分为住宅性质和非住宅性质两类。记者走访中发现，目前合肥在售的酒店式公寓，只有少数是普通住宅用地建设的酒店式公寓，这些项目在新政出台后，并未滞销反而稳中有升。例如位于四牌楼核心商圈的富世广场和省人大的兰亭公寓，就属于标准的普通住宅性质酒店式公寓，富世广场因为地段优势，加上70年住宅产前等优势，吸引大批投资客的青睐；兰亭公寓则以其小面积、低总价为卖点，并加以学区和地段优势而持续热销。
业内人士表示，此次北京出台禁止酒店式公寓向个人出售，原因在于酒店式公寓市场长期缺乏规范，土地性质混杂，既有住宅用地，也有非住宅用地，而且非住宅用地的酒店式公寓保有量很大。已被热炒了近10年的酒店式公寓一直以来都是开发商打“擦边球”的利器，特别是在城中，当开发商取得一块非住宅性质的用地而又觊觎住宅市场的高额回报，往往在非住宅性质的用地上盖出用于居住的房屋再包装成酒店式公寓进行销售，以酒店式公寓的小面积低总价优势来规避其用地性质的短板。
非住宅性质的酒店式公寓正是新政制约的直接对象，将被课以3%的重税。而住宅性质的酒店式公寓则基本不受影响，甚至产生此消彼长的效应。目前具有住宅性质的酒店式公寓销售势头依然保持良好。
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