楼市观望气氛渐浓 两年前再现结局会不同?

半岛晨报  2010-05-17 15:53

[摘要] 时隔两年半之后，楼市迎来“史上最牛”的“二套房贷”政策。这次楼市调控措施与2007年“9·27”新政出台背景都是在于楼市高温不退，政府寄望通过提高第二套房首付及利率，抑制投资型需求，降低投资性购房对房价的推动力。不少市场买家寄望在政府调控下，楼价能进一步下降，因而放慢了置业脚步，市场的观望气氛再次浓厚。

时隔两年半之后，楼市迎来“史上最牛”的“二套房贷”政策。这次楼市调控措施与2007年“9·27”新政出台背景都是在于楼市高温不退，政府寄望通过提高第二套房首付及利率，抑制投资型需求，降低投资性购房对房价的推动力。不少市场买家寄望在政府调控下，楼价能进一步下降，因而放慢了置业脚步，市场的观望气氛再次浓厚。

日前，恒大地产已经掀起其在40多处楼盘降价15%的风潮。但是其余开发商尚且按兵不动。在相同的背景下出台的新政，收效是否也会相同呢？市场会出现2007年的拐点吗？“4·14”的后续效应会不会像“9·27”，导致2008年房价下调，2009年房价又恐慌性上涨？

悲观派

“4·14”会成为“9·27”的续集，房价也会报复性反弹

网友“苏苏微”：“4·14”很可能步“9·27”的后尘。 2007年的“9·27”新政后整个市场弥漫着浓厚的观望气氛。2007年12月份央行第六次加息时，楼市无力还手，纷纷下跌，不少人认为新政使命已经完成，国家放松了金融调控，结果2009年房价开始报复性上涨，恐慌的人们又纷纷缴械投降，结果地产商赚了个盆满钵满。这次“4·14”调控后，也是金融政策收紧，接连打击，但是打击之后就会放松力度，从而导致房价更高上涨。

网友“绝世之蓝”：想知道这次政策的调控结果，不妨听听郎咸平教授的话“你确实提出了很多有用的意见，但那是不利于民生的。 ”不利于“民生”是什么意思，简单说来，就是不利于经济发展，不利于“GDP”崇拜。所以，到最后，什么国八条，国十条，或是工资法，抑或是保障性住房，来了个金融危机，便都成了“临时性”政策。政策一放松，马上来个报复性的增长，房价也理所当然的年涨幅超过20%。