[摘要] 在短短四天中，国务院接连出台猛招，规定对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50%，商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。新政后记者走访市场发现，受房贷政策影响最大的是投资客，部分投资客一次抛出数百套房源，抢在高位出货。
二套房首付不得低于五成等房贷新政接连推出 部分银行今起执行新政
记者余琴、肖陆军
面对高烧不退的楼市，中央政府使出猛药“退烧”。在短短四天中，国务院接连出台猛招，规定对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50%，商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。这些猛药能否使得楼市退烧？昨日，记者走访市场发现，受房贷政策影响的是投资客，部分投资客一次抛出数百套房源，抢在高位出货。少数银行暂停房贷，部分银行今日开始执行新政。有关专家表示，此次调控政策空前严厉，最担心商业银行执行走样。
市场扫描
投资客抢在高位出货
投资客：新政一出放盘热情高涨
根据中原地产监控，目前已有深圳投资客一次性挂出上百套房源出售的情况。“我认识的一个很有实力的投资客，已经开始做空了，最近将手中的680套盘全部清空了。”深圳大学国际金融研究所所长国世平告诉记者，现在泡沫已经很严重，投资者争相高位抛盘。
“二套房贷首付五成，受影响较大的肯定是投资客。”昨日，深圳世华地产资深中介张小姐对记者说到，“在二套房贷首付50%的新政出来之前，已经有许多投资客和炒家蓄意拉高房价，抢在高位出货。但是，在新政出来之前，这些投资客对市场信心很足，抱着有房不愁卖的心态，对目前的市场价格表现出不是特别满意的心态，16日，二套房贷首付新政一出来，立即有客人打电话过来，就目前的市场价格，能卖就卖。”
虽然不是纯粹的投资客，家住布吉慢城三期，想要将现有住房卖掉，换套大房子居住的李先生很后悔上个月没将房子卖掉，“当时的价位已经不错了，可是一心想着价格可能还会往上走，自己可能已经错过了卖房的黄金期。”
二手房中介：
楼市可能出现观望潮
根据监测，深圳3月份二手房成交量高达181.95万平方米，比2月份成交面积大幅飙升467.42%；3月份深圳二手房放盘套数为27389套，比2月份上涨146.66%。从历史放盘套数走势看，3月放盘量较上月出现较大幅度上涨，也是2009年以来的次高。
楼市或进入最后的疯狂期，昨日，中联地产彩田村分行客户经理朱勇勇告诉记者，3月份和4月份的前半个月，自己的税后总收入已经达到了6万元。
“3月开始，到4月上旬，深圳房市一度走热，随着新政出台，越来越多的买家可能会抱有观望心态，而卖家也不会轻易松价，楼市新一轮的观望潮可能来临。”中原地产分析师许先生向记者介绍。
“目前房价这么高，已经又快回升到2007年峰时的价格了，希望这次楼市的新政能真正打压一下房价，买房的计划还不急，看看再说吧。”在华为坂田基地上班的刘靖正计划和女友买婚房，昨日他表示对楼市保持观望。
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