[摘要] 值得注意的是，2月22日至2月28日，合肥市住宅类商品房备案2123套，春节过后旋即回归“2000套”大关，需求强劲。但去年年底开始的一系列楼市调控政策和今年年初信贷大环境的全面收紧，使得楼市后市发展仍然不够明朗。
2009年2月，合肥楼市走出2008年下半年金融危机的拖累，自2月起一路上扬；2010年，同样的2月，在国家自2009年12月先后出台的调控政策和春节长假的影响下，合肥楼市成交量首次出现了明显的降低。
据合肥搜房网研究中心统计，截止2010年2月28日，合肥市（不含三县）商品房销售面积达601360.4㎡，同比1月下降548826.6㎡，降幅达47.7%，成交套数6693套，同比1月下降5651套，降幅达45.8%。其中，住宅类商品房共备案5435套，较1月10261套下降4826套，降幅47%，销售面积达506084.2㎡，较1月销售面积973893.5㎡下降467809.3㎡，降幅48%。
值得注意的是，2月22日至2月28日，合肥市住宅类商品房备案2123套，春节过后旋即回归“2000套”大关，需求强劲。但去年年底开始的一系列楼市调控政策和今年年初信贷大环境的全面收紧，使得楼市后市发展仍然不够明朗。一方面加重购房者的观望情绪，另一方面开发企业也在调整推盘节奏，据搜房网不完全统计，3月份预计近14个楼盘上市。或许，三月小阳春的景象难以再现！搜房网研究中心认为，在国家调控政策和宏观经济并没有较大波动的情况下，合肥楼市在虎年还将延续平稳上涨的势头，而两会的召开即将为房地产定下基调，政策效应将在下半年得以释放。届时，合肥楼市存在着调整的可能性。
政策名称：合肥楼市清剿楼市霸王条款
发布时间：2010年2月1日
政策区域：合肥
政策内容：进入2月份，合肥连续出台多项制度，规范楼市的监管。某媒体报道，“今后，开发商存在违规情节查处属实者，除依法处罚外，影响恶劣的还将进行公开曝光；一个月内，旗下楼盘连续出现重复上访的，将约谈开发商的主要负责人。”首先，相关部门透露，目前合肥的房产部门正联手工商部门推行“商品房买卖合同格式条款备案审查制度”，杜绝商品房买卖合同中存在的“霸王条款”。
政策影响：合肥楼市“商品房买卖合同格式条款备案审查制度”的出台实施，被业界、媒体、市民广泛认为是合肥向楼市霸王条款“宣战”，对促进合肥楼市健康发展起到积极作用。
政策名称：《合肥市城市绿化管理条例》正式施行
发布时间：2010年2月1日
政策区域：合肥
政策内容：2月1日起，《合肥市城市绿化管理条例》正式施行。根据该《条例》，居住区建设项目应配套绿化比例为不低于40%，并且规定绿化工程应当与建设工程的主体工程同时交付使用。根据该《条例》的规定，在绿化规划和建设方面，城市各类建设项目，应当配套安排相应的绿化用地，其所占建设用地面积的比例居住区不低于40%；新建的城市主干道不低于30%，次干道不低于25%；改建、扩建的主次干道不低于20%。此外，绿化工程应当与建设工程的主体工程同时规划，同时设计，同时交付使用。确因季节原因不能同时交付使用的，应当报市、县绿化行政主管部门备案，绿化工程完成的时间不得迟于主体工程投入使用后的六个月。
政策影响：从由开发商自主确定居住区建设的绿化率，到由政府统一规划确定绿化率，《合肥市城市绿化管理条例》的出台授予广大业主一把“尚方宝剑”。以后合肥新建住宅小区绿化比例不得低于40%，绿化不到位，业主可以拒绝收房。
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