2007年的大幕已缓缓落下，这一年，有许多的不寻常影响着合肥房地产市场，紧锣密鼓的调控政策在影响整体宏观经济发展的背景下对行业产生重大影响。楼面地价持续走高，房价继续上涨，但市场交易量却并不乐观。楼市风云变幻，难以捉摸。但我们秉着“以昨天之史鉴明日之路”的客观态度，大胆预测，小心求证，但求为2008年的合肥房地产画出一个轮廓。
我们在探讨，2008年的合肥房地产将何去何从？
供应量可能增大
相比于2007年相对紧缩的供应，2008年合肥房地产市场的供应量将会加大。据统计数据看，2007年新建商品房成交面积与去年相比有一定量的下降。这一方面由于2007年一系列的金融政策后，卖方（包括开发商）对后市的预期加大，甚至有捂盘等现象，很多的盘源都没有进入市面上流通。这些房源很可能会在2008年开启，当新楼盘的入市，一定会带来供应量的回大，这其中也会带来存量房盘源的释放。
新出台的土地政策，也会促使2008年市场供应量加大。合肥的土地越来越少的情况下，很多的开发商在拖延土地的开发时间，拍下的地并没有马上上马，导致2007年新盘整体的放量减少。根据目前的土地政策，土地开发的最后期限在两年内，并且2007年拍卖的地块比往年少了许多，这就使得开发商必定要把以往的土地“存货”拿出来救急。
需求短期下挫
当前的房地产市场上，需求主要有四种，投机需求、投资需求、恐慌性购买需求和正常买房。在合肥楼市，这四种需求都占据一定比例，四种需求里，只有最后一种需求是刚性的，其他都是弹性的，可能短期急剧增长，也可能短期急剧萎缩。
投机需求的对政策是最敏感的，每次楼市调整闻风而动的就是投机需求。其次是投资的需求，如果对市场未来的预期降低了，如果房价不涨那么快了，它稳定了或者跟我们的收入增长差不多，或者只比物价上涨略高一些，这部分需求就将撤离。第三个是恐慌性需求，是导致目前房价上涨的最根本的原因。一些购房者本来可以不着急买，但是因为担心未来更买不到房而不得不买。
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