大户型捅破天花板，最高冲刺6万+，合肥35大纯新盘激战

一天之内，杭州、西安两大省会城市取消限购，全国限购仅剩6地。

合肥公积金贷款最高可贷120万，南京首套房利率降至3.45%……楼市暖风频吹，传递的信号已经很明显。

NO. 1｜壹中交、保利、越秀三大纯新盘新动作

乘着这股东风，合肥纯新盘接连入市。

近日，中交包河13号地块案名公布：中交九宸。该项目位于卷成麻花的淝河板块，之前也有消息称，将会打造合肥在售项目中最大的实景示范区，并配备会所、室内恒温泳池，套均面积140㎡起步。

同区域的保利海上瑧悦，正在验资，很快就要首开。其中，G6为26层大高，中间户113㎡、边户129㎡；G8为17层小高，主力户型143㎡；Y2为10层洋房，主力户型164㎡，这也是保利安徽首座瑧系作品。

保利·海上瑧悦效果图

越秀滨湖07地块的规划，也于日前公布。由于容积率仅为1.5，且面积只有36亩，项目仅规划了8栋洋房，共计138套房源。

越秀滨湖07地块效果图

根据之前消息，该项目户型200㎡起步，最大超过300㎡。价格参考周边，大概率会卖到4.5万+。

此外，从公布的效果图，我们也能看出：地块两栋楼的外立面带有巨大的转角露台，有点第四代住宅的感觉。之所以没有扩大的全部楼栋，也有点试试水，检测一下高改客群接受度的意思。

越秀滨湖07地块效果图

NO. 2｜贰合肥35大纯新盘激战

再联系到其他纯新盘的最新动作：

1、伟星包河01地块：规划2栋11层洋房+1栋14层小高，共计112套房，面积段185-225㎡，总价或在600万以上。

2、滨湖高速壹品：滨湖地王项目，国企高速豪宅作品，户型180㎡起，主力185-318㎡，还有少量约585㎡跃层，最高一千多万一套。

3、滨投置地珺玺：滨投拿地，置地开发，万科物业，卫岗王卫片区城市更新的一部分，规划5栋洋房+5栋小高+2栋大高，户型195㎡起，最大300多㎡。

4、招商滨湖01地块：楼面价超2.5万/㎡，预计会打造招商安徽首个玺系列作品，户型面积190㎡起步，后期入市价或将超过远大九庐，成为合肥新的天花板，洋房冲击6万/㎡也不是不可能。

5、伟星政务821地块：政务近年来唯一出让的地块，要求现房销售，共计规划2栋小高+3栋大高，主力户型248-315㎡，起步价至少八九百万。

从这，我们也能看出：合肥正式进入4万+时代，越来越多的楼盘开始做大户型的豪宅作品，产品上也是越来越卷，如会所、泳池、转角露台等，全都来了。

确实，经过合肥楼市数据统计，除却长丰、肥西、肥东等县域，合肥市区全面走向改善，纯新盘基本与刚需无缘。

截至目前，合肥共有35个纯新盘待售，曝光面积段的有13家，10家放风面积段都是140㎡以上，政务伟星821、招商滨湖01、越秀滨湖07都是在200㎡以上。

合肥楼市数据统计

第一房研究院AI楼市指数系统的数据显示，今年1到4月份，合肥市区共计有5735套房源供应，140㎡以上户型为1857套，占比超过30%。

第一房研究院AI楼市指数系统

NO. 3｜叁结语

当然，产品的内卷、房价的拔高，短期内也给合肥房地产市场带来了巨大的压力。

叠加持续萎靡不振的市场大环境，很多纯新盘还没有首开，就率先启动了全民、分销，佣金五六万一套是常态。

更为重要的是，新房的全面改善化，让合肥楼市缺少了能够带动市场热度，动辄千人摇号的限价盘。

不过，这在某种程度上，也加剧了新房产品的迭代。很难想象，短短几年时间，公建化外立面、干挂时代，甚至泳池、会所，全面在高端盘上普及。

这也难怪，有人调侃道“合肥的新盘还没交付，产品设计已经过时了”，只能说合肥的房地产市场，真的太内卷了。