2024年4月合肥楼市榜单发布！招商勇夺榜首

2024年4月合肥二手房持续火热，传统“银四”合肥新房到底表现如何，下面将从合肥九区新房成交量价、房企以及楼盘情况详细解说。

合肥区域商品房住宅销售金额排行榜

根据第一房研究院Ai楼市指数系统统计数据显示，2024年4月合肥市区商品住宅成交金额45.62亿元，环比上涨2.35%，同比下跌64.59%；成交面积19.18万㎡，环比上涨,6.15%，同比下跌67.96%；成交套数1491套，环比上涨6.81%，同步下跌68.89%；成交均价23776元/㎡，环比下跌3.62%，同比上涨10.53%。

整体来看，4月份合肥新房市场环比量涨价跌，同比依然处于低位。具体到各区域来看，包河区以9.93亿元排名第一，经开区以9.64亿元排名第二，瑶海区以5.81亿元排名第三。区域成交面积排名与成交金额排名保持一致，包河区成交超300套房源，经开区成交也近300套房源，新站区成交226套排名第三。在成交均价方面，滨湖区成交价最高，成交均价30409元/㎡，其次是经开区，成交均价25046元/㎡，包河区成交均价24832元/㎡排名第三。

第一名包河区

包河区成交金额9.93亿元，成交面积4万㎡，成交套数308套，销售均价24832元/㎡。包河区贡献比较大的项目越秀中寰天悦，朗拾森屿、中国铁建花语江南、中海臻如府，其中越秀中寰天悦是4月首开，户型149㎡、188㎡，装修均价2.72万/㎡。

第二名经开区

经开区成交金额9.64亿元，成交面积3.85万㎡，成交套数298套，销售均价25046元/㎡。经开区贡献最大的是翡翠湖板块的建发华润翡翠云璟，其次是位于南艳湖的龙湖亚伦央璟颂，两项目均是高端改善型产品，均价都破3万/㎡，且学区均是168学校。

第三名瑶海区

瑶海区成交金额5.81亿元，成交面积2.68万㎡，成交套数214套，销售均价21668元/㎡。瑶海区贡献最大的项目是四川邦泰东方雅颂，项目4月份加推了G15#，户型面积为125㎡，138㎡，，均价在20483.17元/㎡。另外伟星宸ONE、中国铁建花语天境两项目贡献也较大。

合肥房企商品住宅销售金额排行榜TOP20房企

TOP20房企累计销售64.18亿元，销售面积27.86万㎡。国央企占11席，民营企业占9席，其中，安徽本土房企占6席。

第一名招商蛇口

招商蛇口销售金8.84亿元，销售面积3.94万㎡，销售套数307套。招商蛇口贡献最大的项目是大铺头板块的招商天青臻境，4月份加推了低密度洋房，其次是位于经开区明珠广场板块的璟园，该项目自开盘以来备受青睐，由中海、安徽置地、招商三家房企联合打造。

第二名保利发展保利发展销售金额6.66亿元，销售面积4.46万㎡，销售套数361套。业绩贡献最大项目位于瑶海区东部新中心的和光峯境，该项目是由保利和安徽长城置业联合开发，4月份加推，户型面积97-113㎡，价格约18314-21064元/㎡。

第三名华润置地

华润置地销售金额6.03亿元，销售面积2.22万㎡，销售套数185套。华润置地作为大型央企，一直深耕合肥，也备受置业购房者青睐。贡献最大的是位于翡翠湖板块的建发华润翡翠云璟项目，该项目是建发和华润联合打造的高端改善产品，备案价超过3万/㎡，其次，位于金融板块的华润城建望雲项目，项目洋房最高备案价高达3.9万/㎡，突破了滨湖新房价格记录。合肥商品住宅项目销售金额排行榜2024年4月TOP20项目销售29.53亿元，销售面积11.07万㎡，销售套数796套。具体项目来看，招商天青臻境项目销售2.46亿元，排名第一，建发华润翡翠云璟销售2.19亿元，排名第二，龙湖亚伦央璟颂销售2.11亿元，排名第三。

第一名招商天青臻境

项目成交金额2.46亿元，销售面积0.86万㎡，销售套数58套，销售均价28548元/㎡。该项目打造低密度改善产品，主要以小高层和洋房为主，户型面积约129-205㎡，同时该项目也是满分竞品质项目，最高备案突破3万/㎡。4月份项目加推低密度多层Y16#楼，户型建筑面积170㎡，精装均价32298.61元/㎡。

第二名 建发华润翡翠云璟

成交金额2.19亿元，销售面积0.8万㎡，销售套数71套，销售均价27495元/㎡。该项目是经开区应流地块，由建发拿地，与华润置业联合开发。项目最大亮点是学区为168玫瑰园西校新校区，满分竞品质项目，加上华润和建发品质，在品质上有保障，项目户型面积100-143㎡精装修，备案价格突破3万/㎡，基本上也都改善型购房群体。

第三名龙湖亚伦央璟颂

成交金额2.11亿元，销售面积0.71万㎡，销售套数46套，销售均价29696元/㎡。项目虽然位于南艳湖板块，但与骆岗公园一路之隔，同时学区是168学校，项目是龙湖打造的纯改善产品，户型面积143-223㎡。4月加推Y9栋和Y3#，户型面积约143㎡和223㎡，备案价格约29882-39605元/㎡。

第一房智库观点：今年以来，合肥新房市场回调明显，虽然4月份新房成交量环比上涨，但同比大幅下跌，仍处于市场成交低位，成交以价换量较为明显，区域分化较为严重，成交量主要集中在热门楼盘，边缘板块关注度较低，以打折、高佣金来促进成交。随着合肥购房结构发生变化，新房主要以高品质、大面积改善型产品居多，导致新房价格也不断攀升，在市场下行期，新房“卷”产品较为明显。