近日，由合肥市土地储备中心举办的第3期“问策于企、向新而行”片区策划活动如期举行，曝光了疑似5月份上市的6宗优质地块，合计约734亩。涉及包河老城、西二环、蜀经开东区、庐阳北部新中心、东部新中心。
NO. 1｜壹 包河区2宗
地块一：包河区巢湖南路地块
该地块属于包河老城区，位于东二环路以西、巢湖南路以北，占地74.27亩，居住用地。
教育方面，地块西南侧规划有小学初中用地，1公里内有合肥市第二十九中学、五里小学，教育资源丰富。
交通方面，地块东侧紧邻城市南北向的主干道东二环，邻近地铁4号线五里庙站点，出行方便。
景观资源方面，地块北侧预留有大面积公园绿地，邻近南淝河、滨水公园、南淝河码头主题公园，景观资源优质。
再来看看地块周边的市场情况，地块邻近淝河2.0板块，目前淝河2.0板块主要在售项目朗拾森屿、招商四季臻邸和中国铁建花语江南，都是满分竞品质项目，均价2.4-2.5万/㎡，待售项目还有轨交甘棠路TOD、中交13号地块以及保利海上臻悦。目前淝河2.0聚集一众优质国央企，“卷品牌”、“卷产品力”，竞争较为激烈。
二手房方面，目前板块二手房挂牌价与新房价格接近，基本上挂牌价在2.3-2.6万/㎡左右，仅翡翠天际有倒挂，翡翠天际二手房最高挂牌3.5万/㎡，与新房差价约1万/㎡。但翡翠天际离本案较远，本案周边的“老破小”二手房挂牌价在1.3-1.6万/㎡。
整体来看，地块质素相对较好，老城区“寸土寸金”，预计后期房企关注度会相对较高。
地块二：包河区江汽地块
该地块属于包河老城区，紧邻政务东板块，是江淮汽车厂拆迁地块。地块位于南二环以南、宿松路以东，占地162亩。
教育方面，1公里内有曙光小学龙图校区、徽州小学以及规划48班中学，教育资源丰富。
交通方面，地块北侧紧邻地铁5号线凌大塘站点，邻近地铁4号线薛河站点，南二环、宿松路均是城市快速路，可快速通达合肥各个区域，地块整体交通条件较好。
商业方面，信达乐活街、中海环宇天地等多个商业可满足日常生活购物所需。
再来看看地块周边的市场情况，目前政务东板块在售/待售看似不少，真正主力在售楼盘只有臻如府少数几家。其中，蓝城滨河湾A地块剩余部分库存，加推时间待定；六安红达地块要求现房销售，还有很长一段时间才能入市；伟星包河01地块按照正常的工程进度，需要下半年才能入市。靠近南站的徽创龙川汇，目前在售均价2.3万/㎡。中海臻如府均价2.9万/㎡左右。
二手房方面，目前板块二手房挂牌价与新房价格接近，基本上挂牌价在2.3-2.9万/㎡左右。
整体来看，地块质素相对较好，预计后期房企关注度会相对较高。
NO. 2｜贰 蜀山区2宗
地块三：蜀山区烟厂地块
该地块属于西二环板块，是原合肥烟厂地块。地块位于西二环以西、长江西路以南，占地187.2亩。
从区位上看，地块位于蜀山主城区成熟地段，与高新区接壤，区位优越。周边汇聚有丰富的教育商业、医疗等配套，可享受各项社会公服资源，投资前景可观。地块开发体量大，规划业态丰富、周边产业人才集聚，市场潜力巨大，是蜀山区乃至合肥市最具标杆性代表的城市更新项目之一。
交通方面，北侧长江西路横贯东西、东侧西二环路连南接北，坐拥地铁2号线科学大道站，交通优势明显，出行畅达。
教育方面，该街坊控规内规划一所12班幼儿园+3班托班和一所24班小学，该小学后期大概率也是引进蜀山优质教育资源。根据2023年蜀山区学区划分，该街坊控规内学区为合肥市宁溪小学和合肥市五十中学天鹅湖教育集团望岳校区。
商业方面，周边3公里有福乐门国际广场、百大鼓楼高新商厦、北京华联购物中心、弘阳广场等，同时受蜀山老城区三里庵商业辐射，商业优势明显。
医疗方面，合肥市第一人民医院西区、安徽省肿瘤医院、901医院等优质医院环伺，医疗资源集中。
再来看看地块周边的市场情况，蜀山区目前在售楼盘较少，该街坊控规周边目前有4个项目在售，晶宫山水拾光和招商天青臻境都是满分竞品质项目，均价约2.6-2.8万元/㎡，金隅中交山湖云筑均价2.4-2.5万元/㎡，伟星都荟之门均价约2.3万元/㎡。
二手房方面，地块周边二手房挂价在2.2-2.6万/㎡左右，低于新房整体成交均价。
整体来看，地块质素相对较好，西二环板块配套醇熟，加之该板块有很长一段时间没有新地块入市，预计后期市场关注度会相对较高。
地块四：蜀山区沁园路地块
该地块属于蜀经开东区，2023年11月30日，由第一房研究院组织的庐阳蜀山高新看地团，曾去现场踏勘过该地块。地块位于沁园路以东、长江西路以北，占地52.35亩。
从区位上来看，该地块位于蜀山国家经济开发区板块，是蜀山和高新区的交界处，地块区位优势较为明显。
交通方面，紧邻长江西路城市主干道，地铁2号线振兴路站点，交通便捷。
教育方面，地块周边有乐农新村小学、南岗小学、合肥市第三十五中学，教育资源丰富。
商业方面，地块周边有置地创新中心、乐客来国际商业中心、联家购物中心等诸多商业可满足日常生活购物所需。
景观资源方面，地块紧邻大蜀山国家森林公园，邻近四季花海公园，景观资源优质。
再来看看地块周边的市场情况，周边无新房在售，二手房方面有加侨悦山国际、大富山庄、华邦蜀山里、中海原山等，二手房挂牌价2-2.3万元/平米。
整体来看，地块为净地，拿地后可以快速开工，周边成熟度较高，配套齐全，体量小，适合短平快的开发节奏，预计后期关注度会相对较高。
NO. 3｜叁 庐阳区1宗
地块五：庐阳区徽商二库地块
该地块属于庐阳北部新中心，地块位于天水路以南、阜阳北路以西，占地102.91亩。
从区位上来看，地块毗邻主城区，且在《合肥市国土空间总体规划（2021-2035年）》规划中，庐阳北部新中心被定位为城市副中心，所属板块能级较高，地块区位优势明显。
交通方面，阜阳北路、蒙城北路两条城市干道环绕,地铁5号线、地铁8号线(在建)交汇换乘，交通出行极为便捷。
教育方面，安庆路第三小学(灵溪校区)、四十五中学(工业区分校)、合肥六中(菱湖校区)、南门小学(恒盛皇家花园校区)等丰沛名校教育资源布局。
景观资源方面，坐拥梅园、兰园、竹园、松园、菱湖公园五大生态景观公园,邻近大房郢水库，区域环境优美，宜居属性较高。
再来看看地块周边的市场情况，地块周边的新锦成拾光云锦项目在售均价1.7-1.8万/㎡左右。二手房挂牌价与新房接近，挂牌均价在1.6-1.8万/㎡，地块周边的“老破小”二手房挂牌价在1-1.1万/㎡。
整体来看，地块坐拥区域天水路发展轴、两条地铁交汇便利，综合开发优势明显。
NO. 4｜肆 瑶海区1宗
地块六：瑶海区雨山路地块
该地块属于合肥东部新中心板块，地块位于雨山路以西、和平路以南，占地155.3亩。
从区位上来看，地块所属的东部新中心是合肥重点打造的五大片区之一，也是与老城中心、天鹅湖中心、滨湖中心齐肩的一级城市中心，地块处于城市重点发展方向之上，区位优势明显。
交通方面，轨道交通2号线、4号线、6号线等多条地铁线路纵横，和平路、龙岗路、广德路、裕溪路、郎溪路高架等主要路网大幅缩短通达省、市政务中心的通勤距离。
教育方面，合肥一中东校区、和平小学、三十八中等优质教育环伺。
景观休闲方面，邻近兼具生态与活力的青年创意田园、市青少年活动中心等。
再来看看地块周边的市场情况，东部新中心板块，已经汇聚保利、招商、龙湖、伟星、四川邦泰、亚伦、远大等一众实力房企。板块目前主力在售的项目有和光峯境、四川邦泰东方雅颂、龙湖亚伦璟云上府，在售均价2.2-2.3万/㎡，板块新房目前的户型也逐渐由刚需过渡到改善产品。
二手房方面，东部新中心板块的二手房主要集中在裕溪路以北，且以“老破小”居多。仅弘阳昕悦府、金科海昱东方、和悦风华、伟星玖玺台等几个次新盘有参考价值，和悦风华二手房挂牌价1.6万/㎡，金科海昱东方二手房挂牌价1.6万/㎡，弘阳昕悦府二手房挂牌价1.82万/㎡，伟星玖玺台二手房挂牌价最高，为1.9万/㎡，已接近新房价格，次新房价格相对较高。目前板块的新房基本集中在东部新中心核心区附近，由此可见板块后期的二手房价格上升空间较大。
整体来看，目前板块内在售项目较少，热度相对较高，预计后期地块入市后关注度会比较高。
NO. 5｜伍 小结
本次曝光的6宗地块，从地块质素不难看出，基本都是比较核心的地块。从地块体量上来看，有适合综合开发的大体量地块，也有适合短平快开发节奏的小体量精品地块。2024年合肥市区的整体土地出让节奏放缓，截止至目前，仅两轮土地挂网，其中第二轮将于5月10日拍卖。从第一轮土地出让热度不难看出，房企在合肥拿地的热情还是非常高的，但同样也比较谨慎。预计本次曝光的六宗地块入市后，将推动市场热度再创新高！
合肥楼市2024-05-06 14:44:56来自安徽省
