楼市“限跌令”来了!新房售价不得低于备案价85%!合肥…

房价，始终是大家关注的焦点。

刚刚，又有一城明确表示：新房售价不得低于备案价85%！楼市释放重大信号！

近日，岳阳市住建局房地产市场监管科经局领导同意，下发了《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》（以下简称“通知”），明确对岳阳市中心城区（包括岳阳楼区、岳阳经济技术开发区、南湖新区、城陵矶新港区）新建商品住房销售实施价格备案。

值得注意的是，该通知要求，新建商品住房销售价格备案后，商品住房销售实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格85%，否则商品房网上签约备案系统提示无法签订商品房网上签约买卖合同。

新建商品住房销售价格备案后，开发企业确需重新调整备案价格，6个月后方可申请调整。

据悉，该政策在8月9日已经下发，已于8月10日开始执行。

图片来源：红网（湖南省党网）

消息一出，引发众多网友热议：

“这不就是给楼市撑腰，不让房价下跌太多呗”

“限了N年也没限涨，限跌能限得住吗？”

……

房价不得高于备案价，这项限价政策的传统，由来已久。

一般来说，房管部门在楼盘开盘前会将楼盘备案价格向社会公布，这个备案价格就是这个楼盘的售价，开发商不能用比这个还高的价格去卖房。

而房价不得低于备案价格的85%，则意味着房价下跌的空间被控制在15%以内，这显然是出于“稳房价”的考虑，避免因价格战的因素来影响市场秩序。

可以看出，此次岳阳出台限跌令，可以被视为地方政府维稳楼市的积极信号。但最终能否实现目标，还要看市场的反馈。

其实，岳阳并不是个“吃螃蟹”的人。

据不完全统计，在此之前，马鞍山（不准降价10%）、恩施（不允许大幅降价促销）、大连（不准降价5%）等多个城市也出台过类似的调控文件，对商品房销售价格的降幅做出规定，限制涨幅跌幅。

其根本目的，在于坚持房住不炒，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。

为了落实“房住不炒”，合肥也出台一系列调控政策，维稳楼市。

1、调整新房摇号销售政策

7月26日，合肥市住房保障和房产管理局、合肥市司法局发布通知，将缩短新房摇号资格锁定时间。

该通知将之前的“登记购房人自当期登记之日起至摇号选房结果公示止，不得参加其他项目的购房摇号登记”的规则，调整为“摇号资格公示结束，未获得选房资格的登记购房人(不含递补选房资格购房人)可参加其他项目的购房摇号登记”。

图片来源：合肥市住房保障和房产管理局

2、实行住宅项目均价控制

7月14日，合肥市住房保障和房产管理局回复表示，将实行住宅项目均价控制，商品住房平均备案价格不得突破土地出让前预测均价；从严控制楼幢计价面积，合理确定楼层差价，严格执行房价备案会商制度，积极稳控房价。

3、开展专项整治行动

7月6日，按照《全市房地产领域突出问题专项整治行动方案》通知要求，现面向社会公布举报电话，受理举报线索，建立有奖举报制度。

此外，随着合肥“新政八条”的持续推进，以及对全市房地产领域新房、二手房突出问题专项整治，下半年合肥楼市主旋律仍将以“稳”为主。

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