[摘要] 2014，是不平静的一年。这一年，楼市一改一路高歌的姿态，房地产开发 额增速变缓，市场持续走弱，房企业绩也愈发地两极分化， 们开始喊着楼市告别 十年，进入白银时代，但松绑限购、930房产新政以及让人措手不及的央行降息足以为今年楼市准备了丰富的话题。
2014年1-12月合肥房产政策月度大事记
1月：独创预售审批会制度，审批表需9人签名缺一不可；省直公积金二手房贷出新规，办理贷款卖方无需到场，有效期至2018年12月31日；新建小区供配电将不再由开发商自建；商品房交付前必须实施物业承接查验；提取公积金仅需原件审核不需复印件。多项政策表明 在提高办事效率的同时，尽力维护购房者的利益。
2月：购房者先签合同再付首付款；房企不得在销售广告中使用“名校”“”等违反义务 平等原则的广告宣传语，20家房企因违规收到限期整改通知；公积金政策暂未调整，首套房首付30%，二套房首付60%，且申请贷款人必须为房屋买受人且所占产权比率不少于50%。
3月：合肥13家按揭银行，2家银行停贷，银行停贷的原因一是额度不足，二是房贷业务已经非业务重点，银行战略开始重点转型；制定年度房价调控目标，凡已备案的商品住房价格在3个月内不得向上调整，向下浮动范围 不得超过备案价格的5%。
4月：本月，多个城市或松绑限购，合肥限购政策无变化，仍执行“限二(套)禁三(套)”政策；拟建成各类保障房3万套，保障房开始年审，符合条件可继续享受保障；法提取公积金将被追究；到明年底30%的新建建筑要达绿色标准。
5月：开发商不公示商品房销售现场信息将拿不到预售许可证；经济适用住房上市交易，须缴纳土地金并征得家庭成员同意；确定公租房月租金标准为每平米9毛。
6月：安徽省廉租房、公租房“二合一”统称为“公租房”，租金不搞一刀切；安徽省城镇基础设施 市场全面放开，推进合肥、宿州、蚌埠、淮南、马鞍山、芜湖、铜陵、池州、安庆9市作为试点城市。
7月：合肥公积金还贷须在新房备案一年内提取；“7条禁令”立新规，房屋有严重缺陷开发商应退换；合肥房地产广告不能使用“”概念；开发商“不售”将挨罚；物业公司偷溜，主管部门应处罚；商品房合同将分预售和现房两版本，交付须按户出具验收合格书。
8月：8月2日起，楼市限购政策正式松绑，购房人在合肥市范围内购买住房（商品住房、二手住房）时，无需提供居民家庭住房信息查询证明；安徽年内将启动不动产登记；安徽省职工省内买房可使用公积金，阜阳、六安、淮南、滁州、淮北5市均已出台了落地细则，合肥尚未出台。
9月：央行发文称首套房贷七折利率，二套结清算首套。然“930房贷新政”并没有在合肥商业银行全面铺开，合肥市大部分银行首套房贷款首付为30%，利率恢复基准利率，二套房首付60%，利率上浮10%。各大银行放款速度明显变快，然7折利率不见踪影。
10月：“公积金实现异地互认、互取，公积金贷款多项流程费取消”等公积金政策的出台，被看作继放松限购、限贷的“第3轮救市”，但由于合肥住房公积金使用率已经高于银行业普遍认同的75%的“警戒线”，资金使用率较高，再加上支持公积金房贷的项目不多，未来公积金系列政策对合肥楼市影响不大。出台房屋建筑面积计算规定，界定公摊面积，明确物业用房等不计算进入公摊面积范围内。
11月：中国人民银行22日起宣布降息0.4%；超30城市放松公积金贷款，合肥暂不调整，或因资金紧张；房贷“商转公”须连续缴存公积金满一年以上，且夫妻双方到场签字；安徽省正式启动不动产统一登记工作，实施细则尚在研讨中。
12月：合肥、武汉、长沙、南昌等长江中游城市群四省会签署公积金异地使用合作协议，四市公积金将异地互用，协议明年元旦起生效，但具体执行细则合肥市住房公积金管理 房贷处正在起草，执行时间则看细则的规定。另外，《关于办理“公转商”贴息贷款的报告》出台，这意味着合肥“公转商”贴息贷款业务正式提上日程。
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